11616 Avenue SAINT-JULIEN · Montréal
Valeur estimée
589 400 $
Unifamiliale · 6 178 $/m² · 95,4 m² · constr. 1955 · terrain 550,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 600 $
Rôle antérieur 520 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935068085470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02511616
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 900 $
Valeur bâtiment
206 700 $
Rôle antérieur
520 700 $
ID provincial
66023935068085470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 042
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11451, Avenue London, Montréal 2026-06-25 · 371 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −3 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 327 $ Poids 93 % |
| 2 | 11508, Avenue Gariépy, Montréal 2025-10-20 · 248 m · Vendu 630 000 $ (6 818 $/m²) 92,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +10 227 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 761 605 $ Poids 80 % |
| 3 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 720 m · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 176 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 407 826 $ Poids 79 % |
| 4 | 11511, avenue Plaza, Montréal 2025-11-18 · 460 m · Vendu 710 000 $ (7 238 $/m²) 98,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −9 771 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 741 091 $ Poids 77 % |
| 5 | 11121, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-08-07 · 723 m · Vendu 526 000 $ (4 916 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 512 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 444 888 $ Poids 63 % |
| 6 | 11523, avenue Gariépy, Montréal 2025-04-15 · 203 m · Vendu 400 000 $ (4 202 $/m²) 95,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +420 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 463 623 $ Poids 61 % |
| 7 | 11100, Boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-12-12 · 898 m · Vendu 385 000 $ (3 913 $/m²) 98,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −5 869 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 415 221 $ Poids 61 % |
| 8 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 946 m · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −16 662 $ · Ajust. âge +14 105 $ | 405 524 $ Poids 58 % |
| 9 | 10947, Avenue L'Archevêque, Montréal 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 525 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 861 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 422 911 $ Poids 53 % |
| 10 | 11120, avenue Drapeau, Montréal 2025-11-03 · 832 m · Vendu 108 256 $ (1 031 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 019 $ · Ajust. superficie −4 949 $ · Ajust. âge −541 $ | 112 785 $ Poids 53 % |
| 11 | 10950, Avenue des Récollets, Montréal 2025-07-23 · 825 m · Vendu 450 000 $ (4 972 $/m²) 90,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +12 182 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 488 174 $ Poids 52 % |
| 12 | 11530, avenue de Paris, Montréal 2025-05-07 · 431 m · Vendu 515 000 $ (5 968 $/m²) 86,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +27 152 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 577 874 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.