11639 Avenue SAINT-JULIEN · Montréal
Valeur estimée
559 500 $
Unifamiliale · 5 133 $/m² · 109 m² · constr. 1949 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 600 $
Rôle antérieur 436 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935068229690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02511639
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 400 $
Valeur bâtiment
185 200 $
Rôle antérieur
436 600 $
ID provincial
66023935068229690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
615 500 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11121, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-08-07 · 719 m · Vendu 526 000 $ (4 916 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 916 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 478 316 $ Poids 79 % |
| 2 | 11451, Avenue London, Montréal 2026-06-25 · 414 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +33 375 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 544 332 $ Poids 75 % |
| 3 | 11383, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-08 · 676 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −549 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 715 048 $ Poids 67 % |
| 4 | 11511, avenue Plaza, Montréal 2025-11-18 · 502 m · Vendu 710 000 $ (7 238 $/m²) 98,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +39 444 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 769 006 $ Poids 65 % |
| 5 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 941 m · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +9 688 $ · Ajust. âge +2 015 $ | 419 784 $ Poids 64 % |
| 6 | 11120, avenue Drapeau, Montréal 2025-11-03 · 826 m · Vendu 108 256 $ (1 031 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 019 $ · Ajust. superficie +2 062 $ · Ajust. âge −3 789 $ | 116 548 $ Poids 61 % |
| 7 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 731 m · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 570 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 424 520 $ Poids 57 % |
| 8 | 10920, Avenue Plaza, Montréal 2025-11-12 · 977 m · Vendu 587 500 $ (5 269 $/m²) 111,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +54 374 $ · Ajust. superficie −6 586 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 694 038 $ Poids 55 % |
| 9 | 11508, Avenue Gariépy, Montréal 2025-10-20 · 291 m · Vendu 630 000 $ (6 818 $/m²) 92,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +56 591 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 807 968 $ Poids 55 % |
| 10 | 11173, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-06-16 · 663 m · Vendu 575 000 $ (4 910 $/m²) 117,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −19 887 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 545 094 $ Poids 52 % |
| 11 | 11323, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-07-25 · 640 m · Vendu 499 900 $ (4 142 $/m²) 120,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie −24 229 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 452 055 $ Poids 51 % |
| 12 | 11100, Boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-12-12 · 942 m · Vendu 385 000 $ (3 913 $/m²) 98,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +20 737 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 430 277 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.