11617 Avenue SAINT-JULIEN · Montréal
Valeur estimée
583 300 $
Unifamiliale · 4 593 $/m² · 127 m² · constr. 1951 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 800 $
Rôle antérieur 464 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935068338260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02511617
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 400 $
Valeur bâtiment
218 400 $
Rôle antérieur
464 500 $
ID provincial
66023935068338260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11128, Avenue de Bruxelles, Montréal 2026-01-29 · 849 m · Vendu 180 000 $ (1 384 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −2 145 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 197 215 $ Poids 66 % |
| 2 | 11323, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-07-25 · 624 m · Vendu 499 900 $ (4 142 $/m²) 120,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +13 046 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 489 331 $ Poids 60 % |
| 3 | 11121, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-08-07 · 704 m · Vendu 526 000 $ (4 916 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 159 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 522 559 $ Poids 54 % |
| 4 | 11173, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-06-16 · 649 m · Vendu 575 000 $ (4 910 $/m²) 117,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +24 306 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 589 287 $ Poids 52 % |
| 5 | 11331, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-04-01 · 624 m · Vendu 490 000 $ (4 060 $/m²) 120,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +12 788 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 518 962 $ Poids 49 % |
| 6 | 11383, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-08 · 668 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +48 901 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 764 498 $ Poids 49 % |
| 7 | 10824, avenue Saint-Julien, Montréal 2025-09-15 · 940 m · Vendu 435 000 $ (3 753 $/m²) 115,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +20 830 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 539 639 $ Poids 48 % |
| 8 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 599 m · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −39 476 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 486 516 $ Poids 47 % |
| 9 | 10920, Avenue Plaza, Montréal 2025-11-12 · 961 m · Vendu 587 500 $ (5 269 $/m²) 111,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +54 374 $ · Ajust. superficie +40 835 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 741 459 $ Poids 45 % |
| 10 | , Montréal 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 301 $/m²) 130,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −3 911 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 322 362 $ Poids 42 % |
| 11 | 11259, avenue de Belleville, Montréal 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 659 000 $ (5 349 $/m²) 123,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 890 $ · Ajust. superficie +10 163 $ · Ajust. âge −19 770 $ | 708 283 $ Poids 41 % |
| 12 | 10 668, rue Saint-Vital, Montréal 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (5 250 $/m²) 120 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +18 375 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 680 252 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.