11585-11587 Avenue SAINT-JULIEN · Montréal
Valeur estimée
530 900 $
Unifamiliale · 4 295 $/m² · 123,6 m² · constr. 1923 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 400 $
Rôle antérieur 375 700 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935068555220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02511585
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 400 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
375 700 $
ID provincial
66023935068555220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11128, Avenue de Bruxelles, Montréal 2026-01-29 · 826 m · Vendu 180 000 $ (1 384 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −4 497 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 174 163 $ Poids 65 % |
| 2 | 11323, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-07-25 · 593 m · Vendu 499 900 $ (4 142 $/m²) 120,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +6 005 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 482 290 $ Poids 63 % |
| 3 | 11121, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-08-07 · 676 m · Vendu 526 000 $ (4 916 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 802 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 514 202 $ Poids 61 % |
| 4 | 11173, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-06-16 · 622 m · Vendu 575 000 $ (4 910 $/m²) 117,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +15 959 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 580 940 $ Poids 56 % |
| 5 | 11383, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-08 · 654 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +39 560 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 698 158 $ Poids 55 % |
| 6 | 10824, avenue Saint-Julien, Montréal 2025-09-15 · 903 m · Vendu 435 000 $ (3 753 $/m²) 115,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +14 450 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 478 883 $ Poids 52 % |
| 7 | 11331, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-04-01 · 593 m · Vendu 490 000 $ (4 060 $/m²) 120,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +5 886 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 512 061 $ Poids 52 % |
| 8 | 10920, Avenue Plaza, Montréal 2025-11-12 · 931 m · Vendu 587 500 $ (5 269 $/m²) 111,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +54 374 $ · Ajust. superficie +31 878 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 667 877 $ Poids 50 % |
| 9 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 899 m · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +37 975 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 405 757 $ Poids 46 % |
| 10 | 11120, avenue Drapeau, Montréal 2025-11-03 · 785 m · Vendu 108 256 $ (1 031 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 019 $ · Ajust. superficie +9 588 $ · Ajust. âge −10 826 $ | 117 038 $ Poids 45 % |
| 11 | 10 668, rue Saint-Vital, Montréal 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (5 250 $/m²) 120 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +9 450 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 602 027 $ Poids 43 % |
| 12 | 11259, avenue de Belleville, Montréal 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 659 000 $ (5 349 $/m²) 123,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 890 $ · Ajust. superficie +1 070 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 653 060 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.