11573-11575 Avenue SAINT-JULIEN · Montréal
Valeur estimée
701 100 $
Unifamiliale · 3 231 $/m² · 217 m² · constr. 1948 · terrain 416,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,2 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 300 $
Rôle antérieur 381 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935068653800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02511573
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 200 $
Valeur bâtiment
183 100 $
Rôle antérieur
381 000 $
ID provincial
66023935068653800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 042
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 654 m · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +36 031 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 040 902 $ Poids 56 % |
| 2 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +14 283 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 535 640 $ Poids 55 % |
| 3 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +15 729 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 864 456 $ Poids 54 % |
| 4 | 3640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 220 000 $ (5 083 $/m²) 240 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie −58 458 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 103 908 $ Poids 35 % |
| 5 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +55 646 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 704 858 $ Poids 25 % |
| 6 | 3551, rue de Budapest, Laval 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 789 000 $ (4 415 $/m²) 178,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie +84 551 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 899 254 $ Poids 19 % |
| 7 | 10399, avenue de Cobourg, Montréal 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (4 399 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +87 327 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 799 162 $ Poids 18 % |
| 8 | 3855, Rue du Barrage, Laval 2024-04-30 · 868 m · Vendu 369 984 $ (1 696 $/m²) 218,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +87 633 $ · Ajust. superficie −1 017 $ · Ajust. âge −14 799 $ | 441 801 $ Poids 18 % |
| 9 | 3620, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-07-26 · 1.1 km · Vendu 1 005 000 $ (4 356 $/m²) 230,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +165 402 $ · Ajust. superficie −29 841 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 040 062 $ Poids 18 % |
| 10 | 3450-3454, Fleury Est, Montréal 2025-11-19 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +30 457 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 646 988 $ Poids 17 % |
| 11 | 3576, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 1 365 000 $ (6 925 $/m²) 197,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +253 564 $ · Ajust. superficie +68 908 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 550 971 $ Poids 15 % |
| 12 | 10410, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-09-25 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (3 844 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +79 570 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 749 617 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.