11565 Avenue SAINT-JULIEN · Montréal
Valeur estimée
475 800 $
Unifamiliale · 4 993 $/m² · 95,3 m² · constr. 1950 · terrain 313,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 700 $
Rôle antérieur 345 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935068742420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02511565
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 100 $
Valeur bâtiment
175 600 $
Rôle antérieur
345 100 $
ID provincial
66023935068742420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
624 500 $
$/m² médian
4 042
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11451, Avenue London, Montréal 2026-06-25 · 373 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −3 499 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 510 058 $ Poids 93 % |
| 2 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 648 m · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 967 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 397 867 $ Poids 82 % |
| 3 | 11508, Avenue Gariépy, Montréal 2025-10-20 · 253 m · Vendu 630 000 $ (6 818 $/m²) 92,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +9 886 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 761 264 $ Poids 80 % |
| 4 | 11511, avenue Plaza, Montréal 2025-11-18 · 481 m · Vendu 710 000 $ (7 238 $/m²) 98,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −10 133 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 722 979 $ Poids 76 % |
| 5 | 11121, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-08-07 · 651 m · Vendu 526 000 $ (4 916 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 758 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 444 642 $ Poids 65 % |
| 6 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 874 m · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −16 856 $ · Ajust. âge +4 030 $ | 395 255 $ Poids 61 % |
| 7 | 11523, avenue Gariépy, Montréal 2025-04-15 · 207 m · Vendu 400 000 $ (4 202 $/m²) 95,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +210 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 413 $ Poids 61 % |
| 8 | 11100, Boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-12-12 · 888 m · Vendu 385 000 $ (3 913 $/m²) 98,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −6 065 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 405 400 $ Poids 61 % |
| 9 | 10947, Avenue L'Archevêque, Montréal 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 525 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 635 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 412 435 $ Poids 57 % |
| 10 | 11120, avenue Drapeau, Montréal 2025-11-03 · 762 m · Vendu 108 256 $ (1 031 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 019 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge −3 248 $ | 110 027 $ Poids 55 % |
| 11 | 10950, Avenue des Récollets, Montréal 2025-07-23 · 779 m · Vendu 450 000 $ (4 972 $/m²) 90,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +11 934 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 476 675 $ Poids 54 % |
| 12 | 11530, avenue de Paris, Montréal 2025-05-07 · 454 m · Vendu 515 000 $ (5 968 $/m²) 86,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +26 854 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 564 701 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.