11580 Avenue HEBERT · Montréal
Valeur estimée
519 000 $
Unifamiliale · 5 318 $/m² · 97,6 m² · constr. 1948 · terrain 303,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 200 $
Rôle antérieur 422 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935068795630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02611580
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 400 $
Valeur bâtiment
274 800 $
Rôle antérieur
422 000 $
ID provincial
66023935068795630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11451, Avenue London, Montréal 2026-06-25 · 403 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +2 692 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 511 049 $ Poids 92 % |
| 2 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 661 m · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 769 $ Poids 80 % |
| 3 | 11508, Avenue Gariépy, Montréal 2025-10-20 · 282 m · Vendu 630 000 $ (6 818 $/m²) 92,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +17 727 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 769 105 $ Poids 77 % |
| 4 | 11511, avenue Plaza, Montréal 2025-11-18 · 507 m · Vendu 710 000 $ (7 238 $/m²) 98,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −1 809 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 724 202 $ Poids 77 % |
| 5 | 11121, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-08-07 · 653 m · Vendu 526 000 $ (4 916 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 105 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 450 295 $ Poids 71 % |
| 6 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 876 m · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −12 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 682 $ Poids 65 % |
| 7 | 11100, Boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-12-12 · 919 m · Vendu 385 000 $ (3 913 $/m²) 98,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −1 565 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 406 050 $ Poids 60 % |
| 8 | 11523, avenue Gariépy, Montréal 2025-04-15 · 235 m · Vendu 400 000 $ (4 202 $/m²) 95,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +5 042 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 454 245 $ Poids 60 % |
| 9 | 11120, avenue Drapeau, Montréal 2025-11-03 · 762 m · Vendu 108 256 $ (1 031 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 019 $ · Ajust. superficie −3 815 $ · Ajust. âge −4 330 $ | 110 130 $ Poids 60 % |
| 10 | 10947, Avenue L'Archevêque, Montréal 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 525 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 839 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 413 539 $ Poids 55 % |
| 11 | 11383, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-08 · 671 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −31 868 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 683 729 $ Poids 54 % |
| 12 | 4071, Rue Simon, Montréal 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 258 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −18 403 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 527 532 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.