11558-11560 Avenue HEBERT · Montréal
Valeur estimée
590 000 $
Unifamiliale · 3 565 $/m² · 165,5 m² · constr. 1910 · terrain 232 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
232 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 800 $
Rôle antérieur 396 800 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935068884570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02611558
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
341 800 $
Rôle antérieur
396 800 $
ID provincial
66023935068884570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 042
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 572 m · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +23 587 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 475 329 $ Poids 76 % |
| 2 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 760 m · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie +22 627 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 678 794 $ Poids 72 % |
| 3 | 11078, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-04-20 · 929 m · Vendu 570 000 $ (3 675 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +19 110 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 555 251 $ Poids 62 % |
| 4 | 3700, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (3 106 $/m²) 162,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +4 503 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 606 742 $ Poids 53 % |
| 5 | 615, avenue Hervé-Beaudry, Laval 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (4 677 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −18 005 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 782 874 $ Poids 51 % |
| 6 | 11089, avenue des Laurentides, Montréal 2025-06-26 · 941 m · Vendu 530 000 $ (3 101 $/m²) 170,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −8 373 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 512 392 $ Poids 47 % |
| 7 | 10 947, avenue Belleville, Montréal 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 449 $/m²) 155,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +17 937 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 546 913 $ Poids 43 % |
| 8 | 684, AV. J A SAVOIE, Laval 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (4 472 $/m²) 159,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +12 520 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 693 743 $ Poids 43 % |
| 9 | 10885, avenue de Belleville, Montréal 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 793 $/m²) 145 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 879 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 533 879 $ Poids 38 % |
| 10 | 4030, boulevard Gouin est, Montréal 2024-11-13 · 198 m · Vendu 665 000 $ (4 747 $/m²) 140,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +129 722 $ · Ajust. superficie +60 282 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 788 504 $ Poids 30 % |
| 11 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −31 725 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 586 237 $ Poids 30 % |
| 12 | 10399, avenue de Cobourg, Montréal 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (4 399 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −25 956 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 685 880 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.