11554-11556 Avenue HEBERT · Montréal
Valeur estimée
736 300 $
Unifamiliale · 3 602 $/m² · 204,4 m² · constr. 1964 · terrain 193,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
193,2 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 800 $
Rôle antérieur 466 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935068923680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02611554
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 900 $
Valeur bâtiment
460 900 $
Rôle antérieur
466 000 $
ID provincial
66023935068923680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 629 m · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +6 358 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 1 087 230 $ Poids 62 % |
| 2 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −1 643 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 561 314 $ Poids 59 % |
| 3 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −12 184 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 836 543 $ Poids 53 % |
| 4 | 615, avenue Hervé-Beaudry, Laval 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (4 677 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +72 956 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 906 235 $ Poids 36 % |
| 5 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +34 270 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 733 482 $ Poids 32 % |
| 6 | 11089, avenue des Laurentides, Montréal 2025-06-26 · 935 m · Vendu 530 000 $ (3 101 $/m²) 170,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +51 946 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 665 461 $ Poids 31 % |
| 7 | 3640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 220 000 $ (5 083 $/m²) 240 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie −90 483 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 071 883 $ Poids 25 % |
| 8 | 10399, avenue de Cobourg, Montréal 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (4 399 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +59 611 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 771 446 $ Poids 24 % |
| 9 | 3551, rue de Budapest, Laval 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 789 000 $ (4 415 $/m²) 178,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie +56 736 $ · Ajust. âge +23 670 $ | 934 558 $ Poids 24 % |
| 10 | 3450-3454, Fleury Est, Montréal 2025-11-19 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +11 269 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 675 800 $ Poids 19 % |
| 11 | 10410, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-09-25 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (3 844 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +55 353 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 725 400 $ Poids 17 % |
| 12 | 3855, Rue du Barrage, Laval 2024-04-30 · 895 m · Vendu 369 984 $ (1 696 $/m²) 218,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +87 633 $ · Ajust. superficie −11 700 $ · Ajust. âge +14 799 $ | 460 717 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.