11712 Avenue HEBERT · Montréal
Valeur estimée
449 800 $
Unifamiliale · 5 472 $/m² · 82,2 m² · constr. 1943 · terrain 202,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,2 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 900 $
Rôle antérieur 309 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935069075470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02611712
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 700 $
Valeur bâtiment
216 200 $
Rôle antérieur
309 200 $
ID provincial
66023935069075470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
624 500 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11508, Avenue Gariépy, Montréal 2025-10-20 · 343 m · Vendu 630 000 $ (6 818 $/m²) 92,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −34 773 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 716 605 $ Poids 62 % |
| 2 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 779 m · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 383 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 356 867 $ Poids 57 % |
| 3 | 11530, avenue de Paris, Montréal 2025-05-07 · 512 m · Vendu 515 000 $ (5 968 $/m²) 86,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −12 233 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 507 588 $ Poids 56 % |
| 4 | 11451, Avenue London, Montréal 2026-06-25 · 465 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −38 758 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 456 599 $ Poids 55 % |
| 5 | 10947, Avenue L'Archevêque, Montréal 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 525 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 007 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 368 443 $ Poids 46 % |
| 6 | 10760, Avenue Pelletier, Montréal 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 603 $/m²) 83,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −3 631 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 591 833 $ Poids 45 % |
| 7 | 10950, Avenue des Récollets, Montréal 2025-07-23 · 921 m · Vendu 450 000 $ (4 972 $/m²) 90,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −20 635 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 428 356 $ Poids 43 % |
| 8 | 11511, avenue Plaza, Montréal 2025-11-18 · 543 m · Vendu 710 000 $ (7 238 $/m²) 98,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −57 538 $ · Ajust. âge −67 450 $ | 650 723 $ Poids 41 % |
| 9 | 10770, Hébert, Montréal 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (5 293 $/m²) 86,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −12 440 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 425 830 $ Poids 40 % |
| 10 | 11523, avenue Gariépy, Montréal 2025-04-15 · 299 m · Vendu 400 000 $ (4 202 $/m²) 95,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −27 311 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 411 892 $ Poids 40 % |
| 11 | 10707, avenue Gariépy, Montréal 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 496 $/m²) 91,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −20 230 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 409 266 $ Poids 38 % |
| 12 | 11205, av. Garon, Montréal 2025-01-14 · 596 m · Vendu 321 000 $ (3 504 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie −16 471 $ · Ajust. âge −14 445 $ | 351 656 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.