4208-4210 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
790 900 $
Unifamiliale · 3 428 $/m² · 230,7 m² · constr. 1960 · terrain 196,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
196,2 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 600 $
Rôle antérieur 492 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935069109880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11304208
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 200 $
Valeur bâtiment
492 400 $
Rôle antérieur
492 000 $
ID provincial
66023935069109880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
939 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +46 079 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 894 806 $ Poids 48 % |
| 2 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 792 m · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +68 294 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 1 130 166 $ Poids 43 % |
| 3 | 3640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 220 000 $ (5 083 $/m²) 240 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie −23 638 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 138 729 $ Poids 41 % |
| 4 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +31 599 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 584 156 $ Poids 41 % |
| 5 | 743, rue Beaugrand, Laval 2025-03-19 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (3 786 $/m²) 206 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 476 $ · Ajust. superficie +46 762 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 939 038 $ Poids 20 % |
| 6 | 3620, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-07-26 · 1.1 km · Vendu 1 005 000 $ (4 356 $/m²) 230,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +165 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 069 902 $ Poids 19 % |
| 7 | 3855, Rue du Barrage, Laval 2024-04-30 · 846 m · Vendu 369 984 $ (1 696 $/m²) 218,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +87 633 $ · Ajust. superficie +10 598 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 475 615 $ Poids 18 % |
| 8 | 3576, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 1 365 000 $ (6 925 $/m²) 197,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +253 564 $ · Ajust. superficie +116 347 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 598 411 $ Poids 12 % |
| 9 | 550, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 1 097 000 $ (4 036 $/m²) 271,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 877 $ · Ajust. superficie −82 941 $ · Ajust. âge −10 970 $ | 1 060 966 $ Poids 12 % |
| 10 | 3450-3454, Fleury Est, Montréal 2025-11-19 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +51 320 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 703 851 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.