11700 Avenue HEBERT · Montréal
Valeur estimée
525 000 $
Unifamiliale · 5 178 $/m² · 101,4 m² · constr. 1960 · terrain 194,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
194,3 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 000 $
Rôle antérieur 407 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935069134790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02611700
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 700 $
Valeur bâtiment
339 300 $
Rôle antérieur
407 600 $
ID provincial
66023935069134790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11451, Avenue London, Montréal 2026-06-25 · 459 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +12 919 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 552 476 $ Poids 87 % |
| 2 | 11121, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-08-07 · 743 m · Vendu 526 000 $ (4 916 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 764 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 459 636 $ Poids 74 % |
| 3 | 11511, avenue Plaza, Montréal 2025-11-18 · 540 m · Vendu 710 000 $ (7 238 $/m²) 98,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +11 942 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 780 553 $ Poids 74 % |
| 4 | 11508, Avenue Gariépy, Montréal 2025-10-20 · 337 m · Vendu 630 000 $ (6 818 $/m²) 92,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +30 682 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 782 059 $ Poids 70 % |
| 5 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 769 m · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 702 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 430 102 $ Poids 69 % |
| 6 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 965 m · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −5 037 $ · Ajust. âge +24 180 $ | 427 224 $ Poids 64 % |
| 7 | 11120, avenue Drapeau, Montréal 2025-11-03 · 848 m · Vendu 108 256 $ (1 031 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 019 $ · Ajust. superficie −1 856 $ · Ajust. âge +2 165 $ | 118 585 $ Poids 60 % |
| 8 | 11383, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-08 · 717 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −21 429 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 694 169 $ Poids 59 % |
| 9 | 11523, avenue Gariépy, Montréal 2025-04-15 · 293 m · Vendu 400 000 $ (4 202 $/m²) 95,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +13 025 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 486 228 $ Poids 57 % |
| 10 | 11100, Boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-12-12 · 989 m · Vendu 385 000 $ (3 913 $/m²) 98,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +5 869 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 436 584 $ Poids 56 % |
| 11 | 3518, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +475 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 356 510 $ Poids 50 % |
| 12 | 4071, Rue Simon, Montréal 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 258 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −8 413 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 570 522 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.