11694-11696 Avenue HEBERT · Montréal
Valeur estimée
576 200 $
Unifamiliale · 3 977 $/m² · 144,9 m² · constr. 1938 · terrain 412,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,2 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 700 $
Rôle antérieur 406 700 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935069213320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02611694
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 200 $
Valeur bâtiment
219 500 $
Rôle antérieur
406 700 $
ID provincial
66023935069213320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
624 000 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 650 m · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −10 156 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 483 661 $ Poids 79 % |
| 2 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 841 m · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie −24 936 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 631 230 $ Poids 66 % |
| 3 | 11078, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-04-20 · 998 m · Vendu 570 000 $ (3 675 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −18 743 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 517 398 $ Poids 57 % |
| 4 | 11128, Avenue de Bruxelles, Montréal 2026-01-29 · 898 m · Vendu 180 000 $ (1 384 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +10 238 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 197 898 $ Poids 54 % |
| 5 | 10885, avenue de Belleville, Montréal 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 793 $/m²) 145 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −190 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 525 060 $ Poids 45 % |
| 6 | 3700, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (3 106 $/m²) 162,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −27 486 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 574 752 $ Poids 43 % |
| 7 | 4030, boulevard Gouin est, Montréal 2024-11-13 · 211 m · Vendu 665 000 $ (4 747 $/m²) 140,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +129 722 $ · Ajust. superficie +11 392 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 766 214 $ Poids 43 % |
| 8 | 11323, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-07-25 · 657 m · Vendu 499 900 $ (4 142 $/m²) 120,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +50 114 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 526 399 $ Poids 39 % |
| 9 | 10 947, avenue Belleville, Montréal 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (3 449 $/m²) 155,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −17 592 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 551 509 $ Poids 39 % |
| 10 | 684, AV. J A SAVOIE, Laval 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (4 472 $/m²) 159,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −33 537 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 647 686 $ Poids 38 % |
| 11 | , Montréal 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 301 $/m²) 130,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +16 679 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 323 452 $ Poids 35 % |
| 12 | 11331, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-04-01 · 657 m · Vendu 490 000 $ (4 060 $/m²) 120,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +49 122 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 555 296 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.