11705-11707 Avenue HEBERT · Montréal
Valeur estimée
701 200 $
Unifamiliale · 3 984 $/m² · 176 m² · constr. 1966 · terrain 200,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,2 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 400 $
Rôle antérieur 528 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935069347560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02611705
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 200 $
Valeur bâtiment
536 200 $
Rôle antérieur
528 000 $
ID provincial
66023935069347560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 692 m · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +40 786 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 591 528 $ Poids 58 % |
| 2 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 883 m · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie +46 871 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 703 038 $ Poids 56 % |
| 3 | 615, avenue Hervé-Beaudry, Laval 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (4 677 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +6 547 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 847 927 $ Poids 54 % |
| 4 | 3700, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (3 106 $/m²) 162,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +20 809 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 623 047 $ Poids 49 % |
| 5 | 11078, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (3 675 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +38 404 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 640 095 $ Poids 48 % |
| 6 | 3865, rue du Barrage, Laval 2025-04-07 · 825 m · Vendu 800 000 $ (4 582 $/m²) 174,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +3 207 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 953 614 $ Poids 45 % |
| 7 | 11089, avenue des Laurentides, Montréal 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 101 $/m²) 170,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +7 908 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 626 723 $ Poids 43 % |
| 8 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 757 m · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −60 523 $ · Ajust. âge +90 250 $ | 1 029 848 $ Poids 41 % |
| 9 | 684, AV. J A SAVOIE, Laval 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (4 472 $/m²) 159,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +35 996 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 810 169 $ Poids 39 % |
| 10 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −37 540 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 530 617 $ Poids 32 % |
| 11 | 10 947, avenue Belleville, Montréal 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (3 449 $/m²) 155,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +36 046 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 672 022 $ Poids 32 % |
| 12 | 3551, rue de Budapest, Laval 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 789 000 $ (4 415 $/m²) 178,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie −5 961 $ · Ajust. âge +31 560 $ | 879 752 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.