11691-11693 Avenue HEBERT · Montréal
Valeur estimée
738 100 $
Unifamiliale · 3 973 $/m² · 185,8 m² · constr. 1964 · terrain 207,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
207,5 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 800 $
Rôle antérieur 526 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935069505210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02611691
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 600 $
Valeur bâtiment
528 200 $
Rôle antérieur
526 000 $
ID provincial
66023935069505210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 729 m · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −37 444 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 1 043 427 $ Poids 52 % |
| 2 | 615, avenue Hervé-Beaudry, Laval 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (4 677 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +29 463 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 862 742 $ Poids 50 % |
| 3 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 862 m · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie +69 499 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 725 665 $ Poids 47 % |
| 4 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 672 m · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +56 838 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 607 580 $ Poids 46 % |
| 5 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −25 153 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 537 804 $ Poids 44 % |
| 6 | 3865, rue du Barrage, Laval 2025-04-07 · 836 m · Vendu 800 000 $ (4 582 $/m²) 174,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +25 659 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 968 065 $ Poids 42 % |
| 7 | 3700, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (3 106 $/m²) 162,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +36 027 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 638 266 $ Poids 41 % |
| 8 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −53 390 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 795 337 $ Poids 41 % |
| 9 | 11089, avenue des Laurentides, Montréal 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (3 101 $/m²) 170,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +23 104 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 636 619 $ Poids 40 % |
| 10 | 11078, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (3 675 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +56 412 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 652 403 $ Poids 39 % |
| 11 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +2 714 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 701 927 $ Poids 33 % |
| 12 | 684, AV. J A SAVOIE, Laval 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (4 472 $/m²) 159,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +57 907 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 824 929 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.