11700-11702 Avenue HOTEL-DE-VILLE · Montréal
Valeur estimée
908 600 $
Unifamiliale · 3 925 $/m² · 231,5 m² · constr. 1946 · terrain 423,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,9 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
889 100 $
Rôle antérieur 683 900 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935069597870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02711700
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 900 $
Valeur bâtiment
571 200 $
Rôle antérieur
683 900 $
ID provincial
66023935069597870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 042
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +47 851 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 896 578 $ Poids 46 % |
| 2 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 738 m · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +70 178 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 065 550 $ Poids 44 % |
| 3 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +32 611 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 548 768 $ Poids 42 % |
| 4 | 3640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 220 000 $ (5 083 $/m²) 240 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie −21 604 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 140 762 $ Poids 40 % |
| 5 | 743, rue Beaugrand, Laval 2025-03-19 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (3 786 $/m²) 206 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 476 $ · Ajust. superficie +48 277 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 885 953 $ Poids 19 % |
| 6 | 3620, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-07-26 · 1.1 km · Vendu 1 005 000 $ (4 356 $/m²) 230,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +165 402 $ · Ajust. superficie +1 743 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 071 645 $ Poids 19 % |
| 7 | 3855, Rue du Barrage, Laval 2024-04-30 · 888 m · Vendu 369 984 $ (1 696 $/m²) 218,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +87 633 $ · Ajust. superficie +11 276 $ · Ajust. âge −18 499 $ | 450 394 $ Poids 17 % |
| 8 | 550, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 1 097 000 $ (4 036 $/m²) 271,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 877 $ · Ajust. superficie −81 327 $ · Ajust. âge −87 760 $ | 985 790 $ Poids 11 % |
| 9 | 3576, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 1 365 000 $ (6 925 $/m²) 197,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +253 564 $ · Ajust. superficie +119 117 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 601 181 $ Poids 11 % |
| 10 | 3450-3454, Fleury Est, Montréal 2025-11-19 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +52 538 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 663 069 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.