11664-11666 Avenue HOTEL-DE-VILLE · Montréal
Valeur estimée
613 500 $
Unifamiliale · 5 429 $/m² · 113 m² · constr. 1954 · terrain 420,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 800 $
Rôle antérieur 488 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935069706360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02711664
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 400 $
Valeur bâtiment
265 400 $
Rôle antérieur
488 100 $
ID provincial
66023935069706360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11121, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-08-07 · 696 m · Vendu 526 000 $ (4 916 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 748 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 488 148 $ Poids 77 % |
| 2 | 3870, boul. Lévesque Est, Laval 2026-02-26 · 864 m · Vendu 1 090 000 $ (9 945 $/m²) 109,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 429 $ · Ajust. superficie +16 907 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 1 201 786 $ Poids 66 % |
| 3 | 11451, Avenue London, Montréal 2026-06-25 · 494 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +44 141 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 568 098 $ Poids 64 % |
| 4 | 11383, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-08 · 757 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +10 440 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 726 037 $ Poids 62 % |
| 5 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 916 m · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +17 438 $ · Ajust. âge +12 090 $ | 437 609 $ Poids 61 % |
| 6 | 11120, avenue Drapeau, Montréal 2025-11-03 · 798 m · Vendu 108 256 $ (1 031 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 019 $ · Ajust. superficie +4 124 $ · Ajust. âge −1 083 $ | 121 317 $ Poids 59 % |
| 7 | 11323, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-07-25 · 628 m · Vendu 499 900 $ (4 142 $/m²) 120,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie −15 945 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 460 339 $ Poids 58 % |
| 8 | 11173, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-06-16 · 635 m · Vendu 575 000 $ (4 910 $/m²) 117,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −10 066 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 554 915 $ Poids 57 % |
| 9 | 11511, avenue Plaza, Montréal 2025-11-18 · 584 m · Vendu 710 000 $ (7 238 $/m²) 98,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +53 919 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 801 231 $ Poids 56 % |
| 10 | 10920, Avenue Plaza, Montréal 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 587 500 $ (5 269 $/m²) 111,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +54 374 $ · Ajust. superficie +3 952 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 704 576 $ Poids 53 % |
| 11 | 10824, avenue Saint-Julien, Montréal 2025-09-15 · 988 m · Vendu 435 000 $ (3 753 $/m²) 115,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −5 442 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 513 366 $ Poids 51 % |
| 12 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 734 m · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 921 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 442 621 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.