11621 Avenue HEBERT · Montréal
Valeur estimée
518 700 $
Unifamiliale · 4 803 $/m² · 108 m² · constr. 1950 · terrain 393,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,9 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 100 $
Rôle antérieur 373 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935069751970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02611621
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 400 $
Valeur bâtiment
148 700 $
Rôle antérieur
373 200 $
ID provincial
66023935069751970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11121, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-08-07 · 675 m · Vendu 526 000 $ (4 916 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 458 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 475 858 $ Poids 82 % |
| 2 | 11451, Avenue London, Montréal 2026-06-25 · 456 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +30 683 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 544 240 $ Poids 76 % |
| 3 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 896 m · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +7 750 $ · Ajust. âge +4 030 $ | 419 862 $ Poids 67 % |
| 4 | 11511, avenue Plaza, Montréal 2025-11-18 · 552 m · Vendu 710 000 $ (7 238 $/m²) 98,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +35 826 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 768 937 $ Poids 66 % |
| 5 | 11383, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-08 · 722 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −3 297 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 712 301 $ Poids 65 % |
| 6 | 11120, avenue Drapeau, Montréal 2025-11-03 · 780 m · Vendu 108 256 $ (1 031 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 019 $ · Ajust. superficie +1 547 $ · Ajust. âge −3 248 $ | 116 574 $ Poids 64 % |
| 7 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 702 m · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 482 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 424 382 $ Poids 60 % |
| 8 | 11508, Avenue Gariépy, Montréal 2025-10-20 · 333 m · Vendu 630 000 $ (6 818 $/m²) 92,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +53 182 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 804 559 $ Poids 57 % |
| 9 | 10920, Avenue Plaza, Montréal 2025-11-12 · 996 m · Vendu 587 500 $ (5 269 $/m²) 111,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +54 374 $ · Ajust. superficie −9 221 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 691 403 $ Poids 54 % |
| 10 | 11173, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-06-16 · 617 m · Vendu 575 000 $ (4 910 $/m²) 117,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −22 342 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 542 639 $ Poids 53 % |
| 11 | 4071, Rue Simon, Montréal 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 258 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +8 939 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 560 374 $ Poids 51 % |
| 12 | 11100, Boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-12-12 · 977 m · Vendu 385 000 $ (3 913 $/m²) 98,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +18 780 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 430 245 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.