11656 Avenue HOTEL-DE-VILLE · Montréal
Valeur estimée
588 800 $
Unifamiliale · 5 045 $/m² · 116,7 m² · constr. 1954 · terrain 411,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 400 $
Rôle antérieur 497 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935069814840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02711658
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 400 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
497 800 $
ID provincial
66023935069814840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11121, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-08-07 · 680 m · Vendu 526 000 $ (4 916 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 842 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 497 242 $ Poids 73 % |
| 2 | 11323, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-07-25 · 611 m · Vendu 499 900 $ (4 142 $/m²) 120,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie −8 283 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 468 001 $ Poids 62 % |
| 3 | 11383, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-08 · 749 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +20 604 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 736 202 $ Poids 60 % |
| 4 | 11173, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-06-16 · 620 m · Vendu 575 000 $ (4 910 $/m²) 117,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −982 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 563 999 $ Poids 59 % |
| 5 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 900 m · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +24 606 $ · Ajust. âge +12 090 $ | 444 778 $ Poids 57 % |
| 6 | 11451, Avenue London, Montréal 2026-06-25 · 484 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +54 099 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 578 056 $ Poids 56 % |
| 7 | 11120, avenue Drapeau, Montréal 2025-11-03 · 782 m · Vendu 108 256 $ (1 031 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 019 $ · Ajust. superficie +6 031 $ · Ajust. âge −1 083 $ | 123 224 $ Poids 55 % |
| 8 | 10824, avenue Saint-Julien, Montréal 2025-09-15 · 970 m · Vendu 435 000 $ (3 753 $/m²) 115,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +1 501 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 520 309 $ Poids 52 % |
| 9 | 10920, Avenue Plaza, Montréal 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 587 500 $ (5 269 $/m²) 111,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +54 374 $ · Ajust. superficie +13 700 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 714 324 $ Poids 52 % |
| 10 | 11128, Avenue de Bruxelles, Montréal 2026-01-29 · 925 m · Vendu 180 000 $ (1 384 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −9 270 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 192 789 $ Poids 51 % |
| 11 | 11331, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-04-01 · 611 m · Vendu 490 000 $ (4 060 $/m²) 120,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −8 119 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 498 055 $ Poids 51 % |
| 12 | 11511, avenue Plaza, Montréal 2025-11-18 · 578 m · Vendu 710 000 $ (7 238 $/m²) 98,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +67 309 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 814 620 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.