11029-11031 Avenue PARIS · Montréal
Valeur estimée
591 500 $
Unifamiliale · 4 054 $/m² · 145,9 m² · constr. 1925 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 800 $
Rôle antérieur 432 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935070019770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02011029
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
210 100 $
Rôle antérieur
432 600 $
ID provincial
66023935070019770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10885, avenue de Belleville, Montréal 2026-07-17 · 575 m · Vendu 550 000 $ (3 793 $/m²) 145 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 707 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 496 707 $ Poids 86 % |
| 2 | 10 947, avenue Belleville, Montréal 2025-12-12 · 555 m · Vendu 535 000 $ (3 449 $/m²) 155,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −15 867 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 518 459 $ Poids 72 % |
| 3 | 10535, boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-06-27 · 659 m · Vendu 699 000 $ (4 704 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −6 350 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 680 470 $ Poids 58 % |
| 4 | 10184, avenue Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 573 000 $ (3 683 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −17 860 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 521 103 $ Poids 57 % |
| 5 | 10712, avenue de Cobourg, Montréal 2025-05-27 · 612 m · Vendu 675 000 $ (4 949 $/m²) 136,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +23 506 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 691 326 $ Poids 53 % |
| 6 | 10 668, rue Saint-Vital, Montréal 2026-04-15 · 575 m · Vendu 630 000 $ (5 250 $/m²) 120 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +67 988 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 660 565 $ Poids 50 % |
| 7 | 10760, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 526 $/m²) 148,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −5 289 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 494 910 $ Poids 46 % |
| 8 | 10637, avenue Leblanc, Montréal 2025-09-25 · 848 m · Vendu 550 000 $ (4 351 $/m²) 126,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +42 425 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 588 389 $ Poids 44 % |
| 9 | 10842, avenue Wilfrid-St-Louis, Montréal 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 074 $/m²) 128,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +45 160 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 664 453 $ Poids 32 % |
| 10 | 10170, Avenue De Belleville, Montréal 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 803 $/m²) 170,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −47 542 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 597 616 $ Poids 31 % |
| 11 | 10411-10413, avenue Leblanc, Montréal 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (3 780 $/m²) 121,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +45 735 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 497 720 $ Poids 28 % |
| 12 | 10719, rue d'Iberville, Montréal 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −27 843 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 738 745 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.