3857-3859 Rue MARTIAL · Montréal
Valeur estimée
774 000 $
Unifamiliale · 2 995 $/m² · 258,4 m² · constr. 1961 · terrain 242,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
242,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 300 $
Rôle antérieur 411 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935070077500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F11103857
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 100 $
Valeur bâtiment
320 200 $
Rôle antérieur
411 700 $
ID provincial
66023935070077500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 103 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10 790, rue André-Jobin, Montréal 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 1 172 500 $ (4 095 $/m²) 286,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +104 047 $ · Ajust. superficie −57 130 $ · Ajust. âge +52 763 $ | 1 272 180 $ Poids 23 % |
| 2 | 2408-2410, rue Fleury Est, Montréal 2025-12-22 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (2 679 $/m²) 280 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −28 929 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 727 626 $ Poids 18 % |
| 3 | 2270, boulevard Gouin Est, Montréal 2024-10-22 · 1.9 km · Vendu 595 000 $ (2 232 $/m²) 266,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie −9 150 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 765 389 $ Poids 8 % |
| 4 | 10770 - 10772, avenue Hamelin, Montréal 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 1 090 000 $ (4 731 $/m²) 230,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +66 233 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 1 142 727 $ Poids 6 % |
| 5 | 1995, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-17 · 2.4 km · Vendu 900 000 $ (3 991 $/m²) 225,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +65 654 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 103 137 $ Poids 4 % |
| 6 | 2070-2072, Boulevard Gouin, Montréal 2024-07-10 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (1 625 $/m²) 221,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +29 986 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 485 235 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.