3838 Rue MARTIAL · Montréal
Valeur estimée
1 008 000 $
Autre · 2 089 $/m² · 482,5 m² · terrain 1 006,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
482,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 006,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 389 400 $
Rôle antérieur 1 323 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935070141370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F11103844
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
755 000 $
Valeur bâtiment
634 400 $
Rôle antérieur
1 323 200 $
ID provincial
66023935070141370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 190 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3800, Rue Prieur Est, Montréal 2026-02-16 · 523 m · Vendu 578 000 $ (1 127 $/m²) 512,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 422 $ · Ajust. superficie −17 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 399 $ Poids 78 % |
| 2 | 4150, rue Larivée, Montréal 2025-09-16 · 932 m · Vendu 1 085 000 $ (2 270 $/m²) 478 m² · constr. 1964 Ajust. marché +100 539 $ · Ajust. superficie +5 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 190 646 $ Poids 54 % |
| 3 | 3211, boulevard Henri-Bourassa Est, Montréal 2025-11-19 · 979 m · Vendu 1 752 315 $ (3 253 $/m²) 538,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +162 179 $ · Ajust. superficie −91 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 823 089 $ Poids 45 % |
| 4 | 10457, Boulevard Saint-Michel, Montréal 2024-09-23 · 1.0 km · Vendu 1 230 000 $ (2 862 $/m²) 429,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +248 148 $ · Ajust. superficie +75 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 553 717 $ Poids 21 % |
| 5 | 10151, boulevard Saint-Michel, Montréal 2024-05-24 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (1 948 $/m²) 487,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie −5 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 121 408 $ Poids 15 % |
| 6 | 4147, Rue Majeau, Montréal 2024-03-08 · 945 m · Vendu 1 020 000 $ (2 034 $/m²) 501,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +270 653 $ · Ajust. superficie −19 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 271 429 $ Poids 14 % |
| 7 | 9323, 24e Avenue, Montréal 2024-11-01 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (2 320 $/m²) 452,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +204 824 $ · Ajust. superficie +34 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 289 631 $ Poids 14 % |
| 8 | 9189, 14e avenue, Montréal 2025-09-29 · 2.0 km · Vendu 1 650 000 $ (3 383 $/m²) 487,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie −8 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 794 096 $ Poids 13 % |
| 9 | 9323, 24e Avenue, Montréal 2024-07-31 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (2 320 $/m²) 452,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +172 809 $ · Ajust. superficie +34 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 257 615 $ Poids 11 % |
| 10 | 9333, 24e Avenue, Montréal 2024-07-16 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (2 320 $/m²) 452,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +172 809 $ · Ajust. superficie +34 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 257 615 $ Poids 10 % |
| 11 | 2126, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-04-21 · 2.1 km · Vendu 1 320 000 $ (3 343 $/m²) 394,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 590 $ · Ajust. superficie +146 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 519 997 $ Poids 8 % |
| 12 | 4191, Rue 49e, Montréal 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 1 275 000 $ (2 691 $/m²) 473,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +236 845 $ · Ajust. superficie +11 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 523 551 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.