10967 Avenue PARIS · Montréal
Valeur estimée
558 200 $
Unifamiliale · 6 230 $/m² · 89,6 m² · constr. 1958 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 000 $
Rôle antérieur 394 300 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935070532590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02010967
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 300 $
Valeur bâtiment
223 700 $
Rôle antérieur
394 300 $
ID provincial
66023935070532590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10201, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-05-25 · 900 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 965 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 481 389 $ Poids 67 % |
| 2 | 10516, avenue des Récollets, Montréal 2025-10-06 · 538 m · Vendu 530 000 $ (5 532 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −17 150 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 575 211 $ Poids 67 % |
| 3 | 10528, avenue des Récollets, Montréal 2025-09-26 · 523 m · Vendu 540 000 $ (5 637 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −17 474 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 586 064 $ Poids 66 % |
| 4 | 10438, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-10-17 · 811 m · Vendu 480 000 $ (5 543 $/m²) 86,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +8 314 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 518 392 $ Poids 61 % |
| 5 | 10400, avenue de London, Montréal 2025-10-27 · 665 m · Vendu 550 000 $ (5 618 $/m²) 97,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −23 315 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 588 650 $ Poids 60 % |
| 6 | 10454, avenue des Laurentides, Montréal 2025-07-29 · 721 m · Vendu 667 000 $ (7 134 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 190 $ · Ajust. superficie −13 911 $ · Ajust. âge +10 005 $ | 698 285 $ Poids 57 % |
| 7 | 10697, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-30 · 409 m · Vendu 695 000 $ (6 794 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −43 140 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 733 635 $ Poids 57 % |
| 8 | 10458, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-07-04 · 797 m · Vendu 443 000 $ (4 831 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 372 $ · Ajust. superficie −5 073 $ · Ajust. âge −15 505 $ | 445 795 $ Poids 54 % |
| 9 | 10264, avenue de Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 844 m · Vendu 624 000 $ (6 154 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 333 $ · Ajust. superficie −36 308 $ · Ajust. âge −6 240 $ | 606 786 $ Poids 53 % |
| 10 | 10647, avenue Des Laurentides, Montréal 2025-06-05 · 532 m · Vendu 426 000 $ (5 379 $/m²) 79,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie +27 970 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 499 797 $ Poids 49 % |
| 11 | 10491, avenue Audoin, Montréal 2026-06-30 · 947 m · Vendu 542 000 $ (7 076 $/m²) 76,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +45 992 $ · Ajust. âge +18 970 $ | 613 797 $ Poids 48 % |
| 12 | 10150, Avenue Lausanne, Montréal 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 588 000 $ (5 951 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −27 377 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 576 858 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.