3900-3902 Rue MARTIAL · Montréal
Valeur estimée
700 200 $
Unifamiliale · 3 925 $/m² · 178,4 m² · constr. 1954 · terrain 444,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 000 $
Rôle antérieur 604 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935070897900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11103900
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 400 $
Valeur bâtiment
349 600 $
Rôle antérieur
604 400 $
ID provincial
66023935070897900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10399, avenue de Cobourg, Montréal 2026-06-15 · 842 m · Vendu 780 000 $ (4 399 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +2 420 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 714 255 $ Poids 72 % |
| 2 | 10 947, avenue Belleville, Montréal 2025-12-12 · 605 m · Vendu 535 000 $ (3 449 $/m²) 155,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +40 185 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 652 086 $ Poids 57 % |
| 3 | 10410, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-09-25 · 901 m · Vendu 675 000 $ (3 844 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +5 382 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 675 429 $ Poids 56 % |
| 4 | 10170, Avenue De Belleville, Montréal 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 803 $/m²) 170,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +14 263 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 659 421 $ Poids 50 % |
| 5 | 10184, avenue Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 961 m · Vendu 573 000 $ (3 683 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +41 981 $ · Ajust. âge +20 055 $ | 658 299 $ Poids 49 % |
| 6 | 10885, avenue de Belleville, Montréal 2026-07-17 · 615 m · Vendu 550 000 $ (3 793 $/m²) 145 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 345 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 632 595 $ Poids 48 % |
| 7 | 3450-3454, Fleury Est, Montréal 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −28 325 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 606 206 $ Poids 44 % |
| 8 | 10737, avenue Vianney, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 901 500 $ (4 924 $/m²) 183,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −11 570 $ · Ajust. âge +90 150 $ | 991 447 $ Poids 40 % |
| 9 | 10535, boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-06-27 · 627 m · Vendu 699 000 $ (4 704 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +70 088 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 756 909 $ Poids 38 % |
| 10 | 10363, Avenue Cobourg, Montréal 2024-12-30 · 880 m · Vendu 243 757 $ (1 378 $/m²) 176,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +1 033 $ · Ajust. âge −24 376 $ | 267 170 $ Poids 35 % |
| 11 | 10760, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 526 $/m²) 148,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +52 006 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 620 455 $ Poids 29 % |
| 12 | 2647, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 1 112 500 $ (6 405 $/m²) 173,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +91 866 $ · Ajust. superficie +15 051 $ · Ajust. âge +111 250 $ | 1 330 667 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.