11052-11054 Avenue LONDON · Montréal
Valeur estimée
587 700 $
Unifamiliale · 4 363 $/m² · 134,7 m² · constr. 1952 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 600 $
Rôle antérieur 405 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935071023610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02111052
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
179 900 $
Rôle antérieur
405 800 $
ID provincial
66023935071023610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10885, avenue de Belleville, Montréal 2026-07-17 · 608 m · Vendu 550 000 $ (3 793 $/m²) 145 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 534 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 544 216 $ Poids 77 % |
| 2 | 10 668, rue Saint-Vital, Montréal 2026-04-15 · 614 m · Vendu 630 000 $ (5 250 $/m²) 120 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +38 587 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 703 615 $ Poids 68 % |
| 3 | 10712, avenue de Cobourg, Montréal 2025-05-27 · 651 m · Vendu 675 000 $ (4 949 $/m²) 136,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −4 206 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 744 614 $ Poids 56 % |
| 4 | 10637, avenue Leblanc, Montréal 2025-09-25 · 886 m · Vendu 550 000 $ (4 351 $/m²) 126,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +18 058 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 638 272 $ Poids 54 % |
| 5 | 10 947, avenue Belleville, Montréal 2025-12-12 · 586 m · Vendu 535 000 $ (3 449 $/m²) 155,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −35 184 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 571 367 $ Poids 52 % |
| 6 | 10535, boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-06-27 · 697 m · Vendu 699 000 $ (4 704 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −32 692 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 654 128 $ Poids 48 % |
| 7 | 10743, de Cobourg Avenue, Montréal 2025-10-15 · 596 m · Vendu 385 000 $ (3 472 $/m²) 110,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +41 312 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 463 912 $ Poids 43 % |
| 8 | 10184, avenue Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 573 000 $ (3 683 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −38 482 $ · Ajust. âge +14 325 $ | 572 106 $ Poids 41 % |
| 9 | 10720, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-09-16 · 515 m · Vendu 649 000 $ (5 971 $/m²) 108,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +77 617 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 770 530 $ Poids 39 % |
| 10 | 10760, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 526 $/m²) 148,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −25 034 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 538 165 $ Poids 38 % |
| 11 | 10842, avenue Wilfrid-St-Louis, Montréal 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 074 $/m²) 128,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +16 745 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 691 288 $ Poids 38 % |
| 12 | 10411-10413, avenue Leblanc, Montréal 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (3 780 $/m²) 121,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +24 569 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 515 653 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.