11027-11029 Avenue LONDON · Montréal
Valeur estimée
633 300 $
Unifamiliale · 3 827 $/m² · 165,5 m² · constr. 1938 · terrain 596,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 600 $
Rôle antérieur 505 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935071513840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
4
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02111027
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
447 200 $
Valeur bâtiment
124 400 $
Rôle antérieur
505 800 $
ID provincial
66023935071513840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
669 500 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10 947, avenue Belleville, Montréal 2025-12-12 · 619 m · Vendu 535 000 $ (3 449 $/m²) 155,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +17 937 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 587 038 $ Poids 70 % |
| 2 | 10885, avenue de Belleville, Montréal 2026-07-17 · 637 m · Vendu 550 000 $ (3 793 $/m²) 145 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 879 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 564 129 $ Poids 65 % |
| 3 | 10399, avenue de Cobourg, Montréal 2026-06-15 · 904 m · Vendu 780 000 $ (4 399 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −25 956 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 685 880 $ Poids 63 % |
| 4 | 10184, avenue Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 573 000 $ (3 683 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +18 228 $ · Ajust. âge −25 785 $ | 588 706 $ Poids 57 % |
| 5 | 10410, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-09-25 · 960 m · Vendu 675 000 $ (3 844 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −19 412 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 650 635 $ Poids 50 % |
| 6 | 10535, boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-06-27 · 691 m · Vendu 699 000 $ (4 704 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +39 748 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 726 568 $ Poids 48 % |
| 7 | 10170, Avenue De Belleville, Montréal 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 803 $/m²) 170,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −10 269 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 634 889 $ Poids 47 % |
| 8 | 10760, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 526 $/m²) 148,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +29 265 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 555 713 $ Poids 37 % |
| 9 | 10712, avenue de Cobourg, Montréal 2025-05-27 · 664 m · Vendu 675 000 $ (4 949 $/m²) 136,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +72 003 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 773 573 $ Poids 34 % |
| 10 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 491 $ · Ajust. âge −72 790 $ | 661 601 $ Poids 33 % |
| 11 | 10737, avenue Vianney, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 901 500 $ (4 924 $/m²) 183,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −43 327 $ · Ajust. âge +67 613 $ | 937 153 $ Poids 33 % |
| 12 | 10363, Avenue Cobourg, Montréal 2024-12-30 · 943 m · Vendu 243 757 $ (1 378 $/m²) 176,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −7 854 $ · Ajust. âge −24 376 $ | 258 282 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.