3915 Rue MARTIAL · Montréal
Valeur estimée
615 700 $
Unifamiliale · 5 989 $/m² · 102,8 m² · constr. 1956 · terrain 455,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 600 $
Rôle antérieur 459 800 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935071813160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11103915
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 500 $
Valeur bâtiment
224 100 $
Rôle antérieur
459 800 $
ID provincial
66023935071813160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
664 000 $
$/m² médian
4 040
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4071, Rue Simon, Montréal 2026-05-11 · 507 m · Vendu 550 000 $ (5 258 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −4 732 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 563 203 $ Poids 87 % |
| 2 | 10697, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-30 · 512 m · Vendu 695 000 $ (6 794 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +1 698 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 771 524 $ Poids 75 % |
| 3 | 11159, Avenue Lausanne, Montréal 2026-01-22 · 719 m · Vendu 480 000 $ (4 571 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −5 029 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 521 796 $ Poids 72 % |
| 4 | 10720, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-09-16 · 509 m · Vendu 649 000 $ (5 971 $/m²) 108,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −17 613 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 688 280 $ Poids 67 % |
| 5 | 10264, avenue de Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 937 m · Vendu 624 000 $ (6 154 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 333 $ · Ajust. superficie +4 308 $ · Ajust. âge −12 480 $ | 641 161 $ Poids 65 % |
| 6 | 10516, avenue des Récollets, Montréal 2025-10-06 · 600 m · Vendu 530 000 $ (5 532 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +19 363 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 606 424 $ Poids 65 % |
| 7 | 10528, avenue des Récollets, Montréal 2025-09-26 · 584 m · Vendu 540 000 $ (5 637 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +19 729 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 617 866 $ Poids 64 % |
| 8 | 10400, avenue de London, Montréal 2025-10-27 · 736 m · Vendu 550 000 $ (5 618 $/m²) 97,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +13 764 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 620 228 $ Poids 64 % |
| 9 | 10743, de Cobourg Avenue, Montréal 2025-10-15 · 610 m · Vendu 385 000 $ (3 472 $/m²) 110,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −14 060 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 416 240 $ Poids 63 % |
| 10 | 10 668, rue Saint-Vital, Montréal 2026-04-15 · 611 m · Vendu 630 000 $ (5 250 $/m²) 120 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −45 150 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 632 477 $ Poids 52 % |
| 11 | 11183, avenue Leblanc, Montréal 2025-06-17 · 804 m · Vendu 600 000 $ (6 154 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +16 308 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 668 853 $ Poids 50 % |
| 12 | 10454, avenue des Laurentides, Montréal 2025-07-29 · 826 m · Vendu 667 000 $ (7 134 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 190 $ · Ajust. superficie +33 172 $ · Ajust. âge +3 335 $ | 738 697 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.