3980 Rue ARTHUR-CHAMPOUX · Montréal
Valeur estimée
327 200 $
Unifamiliale · 5 408 $/m² · 60,5 m² · constr. 1965 · terrain 28,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
28,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 100 $
Rôle antérieur 132 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935072649710010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F13003982
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
137 600 $
Rôle antérieur
132 600 $
ID provincial
66023935072649710010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 6 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10823, avenue de Paris, Montréal 2026-01-27 · 424 m · Vendu 570 000 $ (8 742 $/m²) 65,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −20 544 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 630 710 $ Poids 77 % |
| 2 | 10626, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-07-30 · 812 m · Vendu 171 285 $ (2 643 $/m²) 64,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 683 $ · Ajust. âge +11 990 $ | 177 592 $ Poids 69 % |
| 3 | 10491, avenue Audoin, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 542 000 $ (7 076 $/m²) 76,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −56 960 $ · Ajust. âge +37 940 $ | 529 815 $ Poids 17 % |
| 4 | 10758, Avenue de London, Montréal 2024-05-31 · 497 m · Vendu 440 000 $ (6 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −36 414 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 513 921 $ Poids 14 % |
| 5 | 10 667, avenue des Laurentides, Montréal 2024-11-11 · 792 m · Vendu 243 317 $ (3 236 $/m²) 75,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 464 $ · Ajust. superficie −23 782 $ · Ajust. âge +15 816 $ | 282 815 $ Poids 13 % |
| 6 | 10647, avenue Des Laurentides, Montréal 2025-06-05 · 804 m · Vendu 426 000 $ (5 379 $/m²) 79,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie −50 292 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 436 446 $ Poids 11 % |
| 7 | 10232, rue de Lille, Montréal 2025-05-08 · 2.2 km · Vendu 94 650 $ (1 867 $/m²) 50,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +8 458 $ · Ajust. superficie +9 148 $ · Ajust. âge +9 465 $ | 121 721 $ Poids 5 % |
| 8 | 2330, rue Prieur Est, Montréal 2025-07-17 · 2.1 km · Vendu 321 552 $ (4 122 $/m²) 78 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 965 $ · Ajust. superficie −36 072 $ · Ajust. âge +17 685 $ | 320 131 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.