3984 Rue ARTHUR-CHAMPOUX · Montréal
Valeur estimée
407 800 $
Unifamiliale · 4 226 $/m² · 96,5 m² · constr. 1965 · terrain 46,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
46,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 500 $
Rôle antérieur 217 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935072649710010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F13003985
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 900 $
Valeur bâtiment
226 600 $
Rôle antérieur
217 900 $
ID provincial
66023935072649710010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11100, Boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-12-12 · 486 m · Vendu 385 000 $ (3 913 $/m²) 98,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −3 717 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 436 623 $ Poids 79 % |
| 2 | 4071, Rue Simon, Montréal 2026-05-11 · 626 m · Vendu 550 000 $ (5 258 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −21 295 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 571 390 $ Poids 73 % |
| 3 | 10707, avenue Gariépy, Montréal 2025-11-27 · 562 m · Vendu 410 000 $ (4 496 $/m²) 91,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +11 913 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 486 510 $ Poids 72 % |
| 4 | 10950, Avenue des Récollets, Montréal 2025-07-23 · 246 m · Vendu 450 000 $ (4 972 $/m²) 90,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +14 917 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 513 409 $ Poids 68 % |
| 5 | 10697, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-30 · 679 m · Vendu 695 000 $ (6 794 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −19 702 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 781 398 $ Poids 65 % |
| 6 | 10516, avenue des Récollets, Montréal 2025-10-06 · 748 m · Vendu 530 000 $ (5 532 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +1 936 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 612 847 $ Poids 64 % |
| 7 | 10528, avenue des Récollets, Montréal 2025-09-26 · 733 m · Vendu 540 000 $ (5 637 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +1 973 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 624 411 $ Poids 64 % |
| 8 | 11159, Avenue Lausanne, Montréal 2026-01-22 · 778 m · Vendu 480 000 $ (4 571 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −19 429 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 528 996 $ Poids 62 % |
| 9 | 10400, avenue de London, Montréal 2025-10-27 · 889 m · Vendu 550 000 $ (5 618 $/m²) 97,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −3 933 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 627 282 $ Poids 59 % |
| 10 | 10920, Avenue Plaza, Montréal 2025-11-12 · 381 m · Vendu 587 500 $ (5 269 $/m²) 111,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +54 374 $ · Ajust. superficie −39 518 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 661 106 $ Poids 54 % |
| 11 | 10264, avenue de Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 624 000 $ (6 154 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 333 $ · Ajust. superficie −15 077 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 649 857 $ Poids 54 % |
| 12 | 10770, Hébert, Montréal 2025-07-11 · 545 m · Vendu 460 000 $ (5 293 $/m²) 86,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +25 409 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 511 978 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.