3980-3984 Rue ARTHUR-CHAMPOUX · Montréal
Valeur estimée
350 800 $
Autre · constr. 1965 · terrain 12,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
12,5 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
39 000 $
Rôle antérieur 32 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935072649710010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F13003987
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 400 $
Valeur bâtiment
29 600 $
Rôle antérieur
32 500 $
ID provincial
66023935072649710010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
110 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 8 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 283 m · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 656 166 $ Poids 66 % |
| 2 | 3766-3772, Rue Martial, Montréal 2026-07-31 · 355 m · Vendu 1 110 000 $ (3 064 $/m²) 362,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 1 115 550 $ Poids 66 % |
| 3 | 3700, boulevard Henri-Bourassa Est, Montréal 2026-06-30 · 355 m · Vendu 435 000 $ (3 760 $/m²) 115,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 396 985 $ Poids 66 % |
| 4 | 3971, rue Martial, Montréal 2026-03-10 · 147 m · Vendu 1 138 000 $ (2 149 $/m²) 529,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 690 $ | 1 230 599 $ Poids 65 % |
| 5 | 10920-10922, avenue de London, Montréal 2026-05-07 · 307 m · Vendu 875 000 $ (4 219 $/m²) 207,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 881 658 $ Poids 65 % |
| 6 | 3778-3784, Martial, Montréal 2026-04-27 · 343 m · Vendu 1 075 000 $ (4 147 $/m²) 259,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 643 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +102 125 $ | 1 220 768 $ Poids 64 % |
| 7 | 11044-11046, Avenue Plaza, Montréal 2026-03-30 · 297 m · Vendu 725 000 $ (7 228 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 816 618 $ Poids 64 % |
| 8 | 3700, boulevard Henri-Bourassa Est, Montréal 2026-04-28 · 355 m · Vendu 276 900 $ (4 623 $/m²) 59,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 690 $ | 260 452 $ Poids 64 % |
| 9 | 10952-10954, Avenue de Rome, Montréal 2026-06-23 · 415 m · Vendu 715 000 $ (4 159 $/m²) 171,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 731 166 $ Poids 64 % |
| 10 | 11131 et 11133, boulevard Plaza, Montréal 2026-02-05 · 232 m · Vendu 670 000 $ (3 468 $/m²) 193,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 745 070 $ Poids 63 % |
| 11 | 3964, rue Monselet, Montréal 2026-05-08 · 460 m · Vendu 425 000 $ (4 390 $/m²) 96,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 387 859 $ Poids 62 % |
| 12 | 11093-11097, avenue de Rome, Montréal 2026-01-30 · 305 m · Vendu 740 000 $ (3 689 $/m²) 200,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 797 388 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.