11235 Avenue GARIEPY · Montréal
Valeur estimée
854 000 $
Autre · terrain 26 539,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 539,7 m²
Frontage
—
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
18 200 700 $
Rôle antérieur 13 423 600 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935074015990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02311235
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 914 300 $
Valeur bâtiment
286 400 $
Rôle antérieur
13 423 600 $
ID provincial
66023935074015990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 219 m · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 242 $ Poids 67 % |
| 2 | 11258, avenue de Paris, Montréal 2026-06-23 · 256 m · Vendu 315 000 $ (6 189 $/m²) 50,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 972 $ Poids 67 % |
| 3 | 11121-11127, avenue de Paris, Montréal 2026-06-26 · 264 m · Vendu 900 000 $ (2 846 $/m²) 316,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 911 349 $ Poids 67 % |
| 4 | 11227-11229, avenue Plaza, Montréal 2026-06-26 · 288 m · Vendu 800 000 $ (3 777 $/m²) 211,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 088 $ Poids 67 % |
| 5 | 11219, 12221, 11223, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 292 m · Vendu 862 500 $ (4 072 $/m²) 211,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 873 376 $ Poids 66 % |
| 6 | 3700, boulevard Henri-Bourassa Est, Montréal 2026-06-30 · 391 m · Vendu 435 000 $ (3 760 $/m²) 115,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 485 $ Poids 65 % |
| 7 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 384 m · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 066 $ Poids 64 % |
| 8 | 11075-11077, avenue des Récollets, Montréal 2026-03-04 · 221 m · Vendu 755 000 $ (3 872 $/m²) 195 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 812 659 $ Poids 64 % |
| 9 | 4038, rue De Charleroi, Montréal 2026-02-23 · 259 m · Vendu 1 200 000 $ (2 476 $/m²) 484,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 298 454 $ Poids 63 % |
| 10 | 3700, boulevard Henri-Bourassa Est, Montréal 2026-04-28 · 391 m · Vendu 276 900 $ (4 623 $/m²) 59,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 142 $ Poids 63 % |
| 11 | 3971, rue Martial, Montréal 2026-03-10 · 311 m · Vendu 1 138 000 $ (2 149 $/m²) 529,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 224 909 $ Poids 63 % |
| 12 | 3700, boulevard Henri-Bourassa Est, Montréal 2026-04-17 · 391 m · Vendu 379 000 $ (4 755 $/m²) 79,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 387 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.