4210 Boulevard HENRI-BOURASSA E · Montréal
Valeur estimée
574 200 $
Unifamiliale · 3 412 $/m² · 168,3 m² · constr. 1928 · terrain 528 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 000 $
Rôle antérieur 387 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935077798380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F11204210
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 700 $
Valeur bâtiment
148 300 $
Rôle antérieur
387 700 $
ID provincial
66023935077798380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
4 015
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 541 m · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +28 173 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 497 240 $ Poids 73 % |
| 2 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 720 m · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie +29 092 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 685 259 $ Poids 72 % |
| 3 | 11078, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-04-20 · 903 m · Vendu 570 000 $ (3 675 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +24 255 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 560 396 $ Poids 61 % |
| 4 | 11089, avenue des Laurentides, Montréal 2025-06-26 · 918 m · Vendu 530 000 $ (3 101 $/m²) 170,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −4 032 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 516 734 $ Poids 49 % |
| 5 | 3700, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (3 106 $/m²) 162,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +8 851 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 611 090 $ Poids 48 % |
| 6 | 615, avenue Hervé-Beaudry, Laval 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (4 677 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −11 458 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 789 421 $ Poids 48 % |
| 7 | 10 947, avenue Belleville, Montréal 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 449 $/m²) 155,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +22 766 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 565 117 $ Poids 43 % |
| 8 | 684, AV. J A SAVOIE, Laval 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (4 472 $/m²) 159,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +18 780 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 700 003 $ Poids 38 % |
| 9 | 10885, avenue de Belleville, Montréal 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 793 $/m²) 145 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 190 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 541 940 $ Poids 38 % |
| 10 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −26 975 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 590 988 $ Poids 36 % |
| 11 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 529 m · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −78 656 $ · Ajust. âge −90 250 $ | 831 215 $ Poids 35 % |
| 12 | 10399, avenue de Cobourg, Montréal 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (4 399 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −19 797 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 692 039 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.