11434 Avenue HEBERT · Montréal
Valeur estimée
492 000 $
Unifamiliale · 5 964 $/m² · 82,5 m² · constr. 1946 · terrain 404,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,3 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 200 $
Rôle antérieur 386 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935077831520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02611434
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 200 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
386 400 $
ID provincial
66023935077831520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
624 500 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 497 m · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 757 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 363 343 $ Poids 68 % |
| 2 | 11508, Avenue Gariépy, Montréal 2025-10-20 · 278 m · Vendu 630 000 $ (6 818 $/m²) 92,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −33 750 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 717 627 $ Poids 64 % |
| 3 | 11451, Avenue London, Montréal 2026-06-25 · 371 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −37 950 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 465 207 $ Poids 58 % |
| 4 | 10760, Avenue Pelletier, Montréal 2025-09-02 · 828 m · Vendu 550 000 $ (6 603 $/m²) 83,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −2 641 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 601 073 $ Poids 58 % |
| 5 | 11530, avenue de Paris, Montréal 2025-05-07 · 486 m · Vendu 515 000 $ (5 968 $/m²) 86,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −11 338 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 516 208 $ Poids 57 % |
| 6 | 10950, Avenue des Récollets, Montréal 2025-07-23 · 653 m · Vendu 450 000 $ (4 972 $/m²) 90,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −19 890 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 435 852 $ Poids 53 % |
| 7 | 10770, Hébert, Montréal 2025-07-11 · 800 m · Vendu 460 000 $ (5 293 $/m²) 86,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −11 646 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 431 224 $ Poids 52 % |
| 8 | 10707, avenue Gariépy, Montréal 2025-11-27 · 910 m · Vendu 410 000 $ (4 496 $/m²) 91,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −19 556 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 416 090 $ Poids 50 % |
| 9 | 11511, avenue Plaza, Montréal 2025-11-18 · 506 m · Vendu 710 000 $ (7 238 $/m²) 98,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −56 453 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 662 459 $ Poids 43 % |
| 10 | 11523, avenue Gariépy, Montréal 2025-04-15 · 243 m · Vendu 400 000 $ (4 202 $/m²) 95,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −26 681 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 418 523 $ Poids 42 % |
| 11 | 11205, av. Garon, Montréal 2025-01-14 · 316 m · Vendu 321 000 $ (3 504 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie −15 945 $ · Ajust. âge −9 630 $ | 356 996 $ Poids 41 % |
| 12 | 11100, Boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-12-12 · 830 m · Vendu 385 000 $ (3 913 $/m²) 98,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −31 105 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 372 660 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.