11585-11587 Avenue HEBERT · Montréal
Valeur estimée
675 500 $
Unifamiliale · 3 784 $/m² · 178,5 m² · constr. 1943 · terrain 600,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,5 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 500 $
Rôle antérieur 529 600 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935078018480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02611585
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
450 400 $
Valeur bâtiment
238 100 $
Rôle antérieur
529 600 $
ID provincial
66023935078018480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
624 000 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 613 m · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +44 881 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 551 073 $ Poids 57 % |
| 2 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 801 m · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie +52 644 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 708 810 $ Poids 57 % |
| 3 | 615, avenue Hervé-Beaudry, Laval 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (4 677 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +12 393 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 813 272 $ Poids 51 % |
| 4 | 11078, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-04-20 · 970 m · Vendu 570 000 $ (3 675 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +42 998 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 579 139 $ Poids 48 % |
| 5 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 648 m · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −54 636 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 926 486 $ Poids 47 % |
| 6 | 3700, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (3 106 $/m²) 162,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +24 691 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 626 929 $ Poids 46 % |
| 7 | 11089, avenue des Laurentides, Montréal 2025-06-26 · 983 m · Vendu 530 000 $ (3 101 $/m²) 170,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +11 785 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 569 650 $ Poids 45 % |
| 8 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −34 380 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 473 977 $ Poids 40 % |
| 9 | 684, AV. J A SAVOIE, Laval 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (4 472 $/m²) 159,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +41 585 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 733 533 $ Poids 36 % |
| 10 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −9 670 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 623 917 $ Poids 36 % |
| 11 | 10 947, avenue Belleville, Montréal 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (3 449 $/m²) 155,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +40 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 834 $ Poids 33 % |
| 12 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −69 562 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 779 165 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.