11551 Avenue HEBERT · Montréal
Valeur estimée
475 000 $
Unifamiliale · 4 554 $/m² · 104,3 m² · constr. 1955 · terrain 200,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,2 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 800 $
Rôle antérieur 295 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935078294760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02611551
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 200 $
Valeur bâtiment
201 600 $
Rôle antérieur
295 600 $
ID provincial
66023935078294760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11121, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-08-07 · 602 m · Vendu 526 000 $ (4 916 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 636 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 466 764 $ Poids 84 % |
| 2 | 11451, Avenue London, Montréal 2026-06-25 · 422 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +20 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 282 $ Poids 84 % |
| 3 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 825 m · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +581 $ · Ajust. âge +14 105 $ | 422 768 $ Poids 73 % |
| 4 | 11511, avenue Plaza, Montréal 2025-11-18 · 536 m · Vendu 710 000 $ (7 238 $/m²) 98,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +22 436 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 773 298 $ Poids 72 % |
| 5 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 615 m · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 757 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 426 407 $ Poids 71 % |
| 6 | 11120, avenue Drapeau, Montréal 2025-11-03 · 711 m · Vendu 108 256 $ (1 031 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 019 $ · Ajust. superficie −361 $ · Ajust. âge −541 $ | 117 373 $ Poids 68 % |
| 7 | 11508, Avenue Gariépy, Montréal 2025-10-20 · 305 m · Vendu 630 000 $ (6 818 $/m²) 92,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +40 568 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 791 945 $ Poids 65 % |
| 8 | 11383, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-08 · 693 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −13 462 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 702 136 $ Poids 64 % |
| 9 | 11100, Boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-12-12 · 927 m · Vendu 385 000 $ (3 913 $/m²) 98,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +11 542 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 432 632 $ Poids 57 % |
| 10 | 4071, Rue Simon, Montréal 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 258 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −789 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 564 397 $ Poids 57 % |
| 11 | 10920, Avenue Plaza, Montréal 2025-11-12 · 925 m · Vendu 587 500 $ (5 269 $/m²) 111,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +54 374 $ · Ajust. superficie −18 969 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 681 655 $ Poids 54 % |
| 12 | 11523, avenue Gariépy, Montréal 2025-04-15 · 259 m · Vendu 400 000 $ (4 202 $/m²) 95,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +19 118 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 482 321 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.