11596 Avenue HOTEL-DE-VILLE · Montréal
Valeur estimée
790 100 $
Unifamiliale · 4 895 $/m² · 161,4 m² · constr. 2008 · terrain 257,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
257,7 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 600 $
Rôle antérieur 691 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935079130560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02711590
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 300 $
Valeur bâtiment
629 300 $
Rôle antérieur
691 300 $
ID provincial
66023935079130560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 636 m · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +16 871 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 567 613 $ Poids 77 % |
| 2 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 823 m · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie +13 161 $ · Ajust. âge −3 595 $ | 737 632 $ Poids 72 % |
| 3 | 11078, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-04-20 · 993 m · Vendu 570 000 $ (3 675 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +11 576 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 661 718 $ Poids 61 % |
| 4 | 3700, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (3 106 $/m²) 162,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −1 863 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 600 375 $ Poids 51 % |
| 5 | 615, avenue Hervé-Beaudry, Laval 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (4 677 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −27 592 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 935 287 $ Poids 47 % |
| 6 | 11089, avenue des Laurentides, Montréal 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (3 101 $/m²) 170,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −14 731 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 612 034 $ Poids 43 % |
| 7 | 684, AV. J A SAVOIE, Laval 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (4 472 $/m²) 159,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +3 354 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 827 576 $ Poids 42 % |
| 8 | 10 947, avenue Belleville, Montréal 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (3 449 $/m²) 155,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +10 866 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 646 841 $ Poids 41 % |
| 9 | 10885, avenue de Belleville, Montréal 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 793 $/m²) 145 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 103 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 636 103 $ Poids 39 % |
| 10 | 11128, Avenue de Bruxelles, Montréal 2026-01-29 · 893 m · Vendu 180 000 $ (1 384 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +21 653 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 236 312 $ Poids 35 % |
| 11 | 4030, boulevard Gouin est, Montréal 2024-11-13 · 252 m · Vendu 665 000 $ (4 747 $/m²) 140,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +129 722 $ · Ajust. superficie +50 551 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 911 773 $ Poids 33 % |
| 12 | 3600, boulevard Lévesque est, Laval 2025-01-20 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (5 140 $/m²) 157,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie +9 765 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 1 007 532 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.