11654 Avenue GARON · Montréal
Valeur estimée
519 500 $
Unifamiliale · 6 267 $/m² · 82,9 m² · constr. 1958 · terrain 373 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
373 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 800 $
Rôle antérieur 425 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935079238990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02811654
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 800 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
425 900 $
ID provincial
66023935079238990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
611 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11508, Avenue Gariépy, Montréal 2025-10-20 · 418 m · Vendu 630 000 $ (6 818 $/m²) 92,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −32 386 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 718 991 $ Poids 62 % |
| 2 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 716 m · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 922 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 387 578 $ Poids 62 % |
| 3 | 11451, Avenue London, Montréal 2026-06-25 · 540 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −36 874 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 497 483 $ Poids 56 % |
| 4 | 11530, avenue de Paris, Montréal 2025-05-07 · 607 m · Vendu 515 000 $ (5 968 $/m²) 86,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −10 145 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 548 302 $ Poids 54 % |
| 5 | 10947, Avenue L'Archevêque, Montréal 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 525 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 423 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 400 777 $ Poids 52 % |
| 6 | 10760, Avenue Pelletier, Montréal 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 603 $/m²) 83,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −1 321 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 635 394 $ Poids 47 % |
| 7 | 10950, Avenue des Récollets, Montréal 2025-07-23 · 932 m · Vendu 450 000 $ (4 972 $/m²) 90,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −18 895 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 463 847 $ Poids 44 % |
| 8 | 10770, Hébert, Montréal 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (5 293 $/m²) 86,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −10 587 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 459 882 $ Poids 42 % |
| 9 | 11511, avenue Plaza, Montréal 2025-11-18 · 637 m · Vendu 710 000 $ (7 238 $/m²) 98,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −55 005 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 706 506 $ Poids 42 % |
| 10 | 11523, avenue Gariépy, Montréal 2025-04-15 · 371 m · Vendu 400 000 $ (4 202 $/m²) 95,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −25 840 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 443 363 $ Poids 41 % |
| 11 | 10707, avenue Gariépy, Montréal 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 496 $/m²) 91,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −18 657 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 441 589 $ Poids 39 % |
| 12 | 11205, av. Garon, Montréal 2025-01-14 · 536 m · Vendu 321 000 $ (3 504 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie −15 244 $ · Ajust. âge +9 630 $ | 376 957 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.