11634 Avenue GARON · Montréal
Valeur estimée
563 700 $
Unifamiliale · 5 776 $/m² · 97,6 m² · constr. 1963 · terrain 420,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 500 $
Rôle antérieur 466 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935079347550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02811634
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 400 $
Valeur bâtiment
240 100 $
Rôle antérieur
466 800 $
ID provincial
66023935079347550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11451, Avenue London, Montréal 2026-06-25 · 533 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +2 692 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 550 049 $ Poids 87 % |
| 2 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 698 m · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 769 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 428 019 $ Poids 78 % |
| 3 | 11508, Avenue Gariépy, Montréal 2025-10-20 · 411 m · Vendu 630 000 $ (6 818 $/m²) 92,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +17 727 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 769 105 $ Poids 74 % |
| 4 | 11511, avenue Plaza, Montréal 2025-11-18 · 632 m · Vendu 710 000 $ (7 238 $/m²) 98,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −1 809 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 777 452 $ Poids 72 % |
| 5 | 11121, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-08-07 · 644 m · Vendu 526 000 $ (4 916 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 105 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 450 295 $ Poids 72 % |
| 6 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 862 m · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −12 400 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 425 907 $ Poids 66 % |
| 7 | 11120, avenue Drapeau, Montréal 2025-11-03 · 743 m · Vendu 108 256 $ (1 031 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 019 $ · Ajust. superficie −3 815 $ · Ajust. âge +3 789 $ | 118 249 $ Poids 60 % |
| 8 | 11523, avenue Gariépy, Montréal 2025-04-15 · 364 m · Vendu 400 000 $ (4 202 $/m²) 95,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +5 042 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 484 245 $ Poids 58 % |
| 9 | 10947, Avenue L'Archevêque, Montréal 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 525 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 839 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 444 289 $ Poids 56 % |
| 10 | 11100, Boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 913 $/m²) 98,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −1 565 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 434 925 $ Poids 54 % |
| 11 | 3870, boul. Lévesque Est, Laval 2026-02-26 · 929 m · Vendu 1 090 000 $ (9 945 $/m²) 109,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 429 $ · Ajust. superficie −59 672 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 1 174 258 $ Poids 50 % |
| 12 | 11383, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-08 · 800 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −31 868 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 683 729 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.