11581 Avenue HOTEL-DE-VILLE · Montréal
Valeur estimée
511 800 $
Unifamiliale · 5 287 $/m² · 96,8 m² · constr. 1954 · terrain 315,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,4 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 700 $
Rôle antérieur 385 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935079432690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02711581
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 600 $
Valeur bâtiment
222 100 $
Rôle antérieur
385 500 $
ID provincial
66023935079432690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11451, Avenue London, Montréal 2026-06-25 · 495 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +538 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 524 495 $ Poids 89 % |
| 2 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 657 m · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 099 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 408 799 $ Poids 81 % |
| 3 | 11508, Avenue Gariépy, Montréal 2025-10-20 · 375 m · Vendu 630 000 $ (6 818 $/m²) 92,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 766 377 $ Poids 76 % |
| 4 | 11511, avenue Plaza, Montréal 2025-11-18 · 601 m · Vendu 710 000 $ (7 238 $/m²) 98,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −4 704 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 742 607 $ Poids 73 % |
| 5 | 11121, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-08-07 · 615 m · Vendu 526 000 $ (4 916 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 071 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 448 329 $ Poids 71 % |
| 6 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 836 m · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −13 950 $ · Ajust. âge +12 090 $ | 406 222 $ Poids 66 % |
| 7 | 11120, avenue Drapeau, Montréal 2025-11-03 · 718 m · Vendu 108 256 $ (1 031 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 019 $ · Ajust. superficie −4 227 $ · Ajust. âge −1 083 $ | 112 966 $ Poids 60 % |
| 8 | 11523, avenue Gariépy, Montréal 2025-04-15 · 328 m · Vendu 400 000 $ (4 202 $/m²) 95,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +3 361 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 464 565 $ Poids 59 % |
| 9 | 10947, Avenue L'Archevêque, Montréal 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 525 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 029 $ Poids 58 % |
| 10 | 11100, Boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 913 $/m²) 98,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −3 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 035 $ Poids 56 % |
| 11 | 10950, Avenue des Récollets, Montréal 2025-07-23 · 867 m · Vendu 450 000 $ (4 972 $/m²) 90,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +15 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 405 $ Poids 49 % |
| 12 | 11383, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-08 · 764 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −34 066 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 681 531 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.