11561-11563 Avenue HOTEL-DE-VILLE · Montréal
Valeur estimée
548 500 $
Unifamiliale · 6 297 $/m² · 87,1 m² · constr. 1953 · terrain 420,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 400 $
Rôle antérieur 418 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935079610140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02711561
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 400 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
418 000 $
ID provincial
66023935079610140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 627 m · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 153 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 386 597 $ Poids 77 % |
| 2 | 11508, Avenue Gariépy, Montréal 2025-10-20 · 367 m · Vendu 630 000 $ (6 818 $/m²) 92,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −18 068 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 733 309 $ Poids 74 % |
| 3 | 11451, Avenue London, Montréal 2026-06-25 · 485 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −25 569 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 495 788 $ Poids 74 % |
| 4 | 10947, Avenue L'Archevêque, Montréal 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 525 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 919 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 400 031 $ Poids 62 % |
| 5 | 11511, avenue Plaza, Montréal 2025-11-18 · 596 m · Vendu 710 000 $ (7 238 $/m²) 98,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −39 806 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 703 955 $ Poids 57 % |
| 6 | 11530, avenue de Paris, Montréal 2025-05-07 · 569 m · Vendu 515 000 $ (5 968 $/m²) 86,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +2 387 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 547 959 $ Poids 56 % |
| 7 | 10950, Avenue des Récollets, Montréal 2025-07-23 · 840 m · Vendu 450 000 $ (4 972 $/m²) 90,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −8 453 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 463 039 $ Poids 53 % |
| 8 | 11523, avenue Gariépy, Montréal 2025-04-15 · 321 m · Vendu 400 000 $ (4 202 $/m²) 95,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −17 017 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 442 186 $ Poids 52 % |
| 9 | 10760, Avenue Pelletier, Montréal 2025-09-02 · 975 m · Vendu 550 000 $ (6 603 $/m²) 83,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +12 545 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 635 509 $ Poids 50 % |
| 10 | 10707, avenue Gariépy, Montréal 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 496 $/m²) 91,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −9 216 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 440 780 $ Poids 49 % |
| 11 | 10770, Hébert, Montréal 2025-07-11 · 967 m · Vendu 460 000 $ (5 293 $/m²) 86,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +529 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 459 499 $ Poids 48 % |
| 12 | 11205, av. Garon, Montréal 2025-01-14 · 445 m · Vendu 321 000 $ (3 504 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie −7 885 $ · Ajust. âge +1 605 $ | 376 291 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.