10950 Avenue RECOLLETS · Montréal
Valeur estimée
564 500 $
Unifamiliale · 6 238 $/m² · 90,5 m² · constr. 1954 · terrain 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 500 $
Rôle antérieur 424 800 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935080416590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02210950
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 000 $
Valeur bâtiment
198 500 $
Rôle antérieur
424 800 $
ID provincial
66023935080416590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
669 500 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10516, avenue des Récollets, Montréal 2025-10-06 · 510 m · Vendu 530 000 $ (5 532 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −14 661 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 567 100 $ Poids 69 % |
| 2 | 10528, avenue des Récollets, Montréal 2025-09-26 · 495 m · Vendu 540 000 $ (5 637 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −14 937 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 577 800 $ Poids 69 % |
| 3 | 10201, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-05-25 · 913 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 325 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 474 750 $ Poids 65 % |
| 4 | 10400, avenue de London, Montréal 2025-10-27 · 647 m · Vendu 550 000 $ (5 618 $/m²) 97,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −20 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 178 $ Poids 63 % |
| 5 | 10697, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-30 · 446 m · Vendu 695 000 $ (6 794 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −40 083 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 722 792 $ Poids 59 % |
| 6 | 10438, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-10-17 · 859 m · Vendu 480 000 $ (5 543 $/m²) 86,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +10 808 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 511 286 $ Poids 58 % |
| 7 | 10454, avenue des Laurentides, Montréal 2025-07-29 · 759 m · Vendu 667 000 $ (7 134 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 190 $ · Ajust. superficie −10 701 $ · Ajust. âge −3 335 $ | 688 155 $ Poids 57 % |
| 8 | 10264, avenue de Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 857 m · Vendu 624 000 $ (6 154 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 333 $ · Ajust. superficie −33 538 $ · Ajust. âge −18 720 $ | 597 075 $ Poids 55 % |
| 9 | 10458, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-07-04 · 847 m · Vendu 443 000 $ (4 831 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 372 $ · Ajust. superficie −2 899 $ · Ajust. âge −24 365 $ | 439 109 $ Poids 52 % |
| 10 | 10150, Avenue Lausanne, Montréal 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 588 000 $ (5 951 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −24 698 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 567 776 $ Poids 46 % |
| 11 | 10647, avenue Des Laurentides, Montréal 2025-06-05 · 583 m · Vendu 426 000 $ (5 379 $/m²) 79,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie +30 390 $ · Ajust. âge +2 130 $ | 493 697 $ Poids 46 % |
| 12 | 10491, avenue Audoin, Montréal 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 542 000 $ (7 076 $/m²) 76,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +49 176 $ · Ajust. âge +8 130 $ | 606 141 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.