10932 Avenue RECOLLETS · Montréal
Valeur estimée
638 500 $
Unifamiliale · 5 726 $/m² · 111,5 m² · constr. 1954 · terrain 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 400 $
Rôle antérieur 497 100 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935080505360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02210932
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 000 $
Valeur bâtiment
287 400 $
Rôle antérieur
497 100 $
ID provincial
66023935080505360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
664 000 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10 668, rue Saint-Vital, Montréal 2026-04-15 · 543 m · Vendu 630 000 $ (5 250 $/m²) 120 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −22 312 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 649 015 $ Poids 77 % |
| 2 | 10720, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-09-16 · 439 m · Vendu 649 000 $ (5 971 $/m²) 108,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +8 359 $ · Ajust. âge −9 735 $ | 707 762 $ Poids 73 % |
| 3 | 10743, de Cobourg Avenue, Montréal 2025-10-15 · 563 m · Vendu 385 000 $ (3 472 $/m²) 110,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +1 041 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 427 491 $ Poids 72 % |
| 4 | 10697, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-30 · 435 m · Vendu 695 000 $ (6 794 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +31 251 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 794 127 $ Poids 69 % |
| 5 | 10264, avenue de Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 843 m · Vendu 624 000 $ (6 154 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 333 $ · Ajust. superficie +31 077 $ · Ajust. âge −18 720 $ | 661 690 $ Poids 62 % |
| 6 | 10400, avenue de London, Montréal 2025-10-27 · 632 m · Vendu 550 000 $ (5 618 $/m²) 97,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +38 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 167 $ Poids 55 % |
| 7 | 10516, avenue des Récollets, Montréal 2025-10-06 · 495 m · Vendu 530 000 $ (5 532 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +43 429 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 625 190 $ Poids 53 % |
| 8 | 10528, avenue des Récollets, Montréal 2025-09-26 · 479 m · Vendu 540 000 $ (5 637 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +44 248 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 636 986 $ Poids 53 % |
| 9 | 10865, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 589 000 $ (5 369 $/m²) 109,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +4 832 $ · Ajust. âge −47 120 $ | 554 139 $ Poids 52 % |
| 10 | 10850, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (6 584 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −2 963 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 801 826 $ Poids 46 % |
| 11 | 10242, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-04-23 · 853 m · Vendu 245 000 $ (2 221 $/m²) 110,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie +1 333 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 280 145 $ Poids 46 % |
| 12 | 10150, Avenue Lausanne, Montréal 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 588 000 $ (5 951 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +37 791 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 630 266 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.