10924 Avenue RECOLLETS · Montréal
Valeur estimée
647 500 $
Unifamiliale · 5 460 $/m² · 118,6 m² · constr. 1952 · terrain 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 500 $
Rôle antérieur 489 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935080594120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02210924
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 000 $
Valeur bâtiment
277 500 $
Rôle antérieur
489 000 $
ID provincial
66023935080594120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
664 000 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10 668, rue Saint-Vital, Montréal 2026-04-15 · 533 m · Vendu 630 000 $ (5 250 $/m²) 120 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −3 675 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 661 352 $ Poids 85 % |
| 2 | 10743, de Cobourg Avenue, Montréal 2025-10-15 · 556 m · Vendu 385 000 $ (3 472 $/m²) 110,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +13 366 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 435 966 $ Poids 67 % |
| 3 | 10720, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-09-16 · 430 m · Vendu 649 000 $ (5 971 $/m²) 108,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +29 554 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 722 467 $ Poids 66 % |
| 4 | 10697, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-30 · 424 m · Vendu 695 000 $ (6 794 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +55 369 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 811 294 $ Poids 57 % |
| 5 | 10637, avenue Leblanc, Montréal 2025-09-25 · 859 m · Vendu 550 000 $ (4 351 $/m²) 126,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −16 970 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 603 244 $ Poids 54 % |
| 6 | 10264, avenue de Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 829 m · Vendu 624 000 $ (6 154 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 333 $ · Ajust. superficie +52 923 $ · Ajust. âge −24 960 $ | 677 297 $ Poids 51 % |
| 7 | 10865, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 589 000 $ (5 369 $/m²) 109,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +23 893 $ · Ajust. âge −53 010 $ | 567 310 $ Poids 48 % |
| 8 | 10850, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (6 584 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +20 409 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 817 797 $ Poids 44 % |
| 9 | 10411-10413, avenue Leblanc, Montréal 2025-06-02 · 977 m · Vendu 460 000 $ (3 780 $/m²) 121,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −5 859 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 485 226 $ Poids 44 % |
| 10 | 10400, avenue de London, Montréal 2025-10-27 · 617 m · Vendu 550 000 $ (5 618 $/m²) 97,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +58 146 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 653 610 $ Poids 44 % |
| 11 | 10242, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-04-23 · 839 m · Vendu 245 000 $ (2 221 $/m²) 110,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie +9 218 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 285 580 $ Poids 43 % |
| 12 | 10516, avenue des Récollets, Montréal 2025-10-06 · 479 m · Vendu 530 000 $ (5 532 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +63 069 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 639 530 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.