10916 Avenue RECOLLETS · Montréal
Valeur estimée
478 000 $
Unifamiliale · 6 136 $/m² · 77,9 m² · constr. 1953 · terrain 324 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
324 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 800 $
Rôle antérieur 315 300 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935080673080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02210916
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
144 800 $
Rôle antérieur
315 300 $
ID provincial
66023935080673080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10491, avenue Audoin, Montréal 2026-06-30 · 988 m · Vendu 542 000 $ (7 076 $/m²) 76,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +4 599 $ · Ajust. âge +5 420 $ | 558 854 $ Poids 64 % |
| 2 | 10201, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-05-25 · 873 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −20 717 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 439 458 $ Poids 59 % |
| 3 | 10647, avenue Des Laurentides, Montréal 2025-06-05 · 555 m · Vendu 426 000 $ (5 379 $/m²) 79,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie −3 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 681 $ Poids 59 % |
| 4 | 10626, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-07-30 · 555 m · Vendu 171 285 $ (2 643 $/m²) 64,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 314 $ · Ajust. âge +1 713 $ | 190 311 $ Poids 55 % |
| 5 | 10438, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-10-17 · 829 m · Vendu 480 000 $ (5 543 $/m²) 86,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −24 111 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 473 967 $ Poids 50 % |
| 6 | 10 667, avenue des Laurentides, Montréal 2024-11-11 · 545 m · Vendu 243 317 $ (3 236 $/m²) 75,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 464 $ · Ajust. superficie +4 368 $ · Ajust. âge +1 217 $ | 296 366 $ Poids 38 % |
| 7 | 10458, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-07-04 · 817 m · Vendu 443 000 $ (4 831 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 372 $ · Ajust. superficie −33 334 $ · Ajust. âge −26 580 $ | 406 459 $ Poids 32 % |
| 8 | 10479, Avenue de Belleville, Montréal 2024-05-31 · 815 m · Vendu 212 574 $ (2 421 $/m²) 87,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 488 $ · Ajust. superficie −11 985 $ · Ajust. âge +4 251 $ | 244 329 $ Poids 16 % |
| 9 | 2330, rue Prieur Est, Montréal 2025-07-17 · 1.9 km · Vendu 321 552 $ (4 122 $/m²) 78 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 965 $ · Ajust. superficie −206 $ · Ajust. âge −1 608 $ | 336 703 $ Poids 15 % |
| 10 | 9470, Avenue Bruchési, Montréal 2026-07-17 · 2.2 km · Vendu 569 000 $ (6 831 $/m²) 83,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 557 $ Poids 12 % |
| 11 | 10350, avenue Bruchési, Montréal 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 743 000 $ (8 050 $/m²) 92,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 397 $ · Ajust. superficie −57 959 $ · Ajust. âge −7 430 $ | 744 008 $ Poids 9 % |
| 12 | 9930, rue de Lille, Montréal 2024-12-16 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (5 929 $/m²) 75,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +5 929 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 555 744 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.