10898 Avenue RECOLLETS · Montréal
Valeur estimée
566 400 $
Unifamiliale · 6 343 $/m² · 89,3 m² · constr. 1955 · terrain 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 200 $
Rôle antérieur 464 400 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935080821170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02210896
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 000 $
Valeur bâtiment
247 200 $
Rôle antérieur
464 400 $
ID provincial
66023935080821170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10201, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-05-25 · 850 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 178 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 473 853 $ Poids 70 % |
| 2 | 10400, avenue de London, Montréal 2025-10-27 · 579 m · Vendu 550 000 $ (5 618 $/m²) 97,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −24 157 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 579 557 $ Poids 62 % |
| 3 | 10438, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-10-17 · 813 m · Vendu 480 000 $ (5 543 $/m²) 86,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +7 483 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 510 361 $ Poids 61 % |
| 4 | 10454, avenue des Laurentides, Montréal 2025-07-29 · 707 m · Vendu 667 000 $ (7 134 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 190 $ · Ajust. superficie −14 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 210 $ Poids 58 % |
| 5 | 10264, avenue de Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 794 m · Vendu 624 000 $ (6 154 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 333 $ · Ajust. superficie −37 231 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 596 503 $ Poids 55 % |
| 6 | 10458, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-07-04 · 801 m · Vendu 443 000 $ (4 831 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 372 $ · Ajust. superficie −5 797 $ · Ajust. âge −22 150 $ | 438 425 $ Poids 53 % |
| 7 | 10647, avenue Des Laurentides, Montréal 2025-06-05 · 540 m · Vendu 426 000 $ (5 379 $/m²) 79,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie +27 163 $ · Ajust. âge +4 260 $ | 492 600 $ Poids 49 % |
| 8 | 10491, avenue Audoin, Montréal 2026-06-30 · 975 m · Vendu 542 000 $ (7 076 $/m²) 76,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +44 931 $ · Ajust. âge +10 840 $ | 604 605 $ Poids 47 % |
| 9 | 10150, Avenue Lausanne, Montréal 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 588 000 $ (5 951 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −28 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 145 $ Poids 47 % |
| 10 | 10 667, avenue des Laurentides, Montréal 2024-11-11 · 531 m · Vendu 243 317 $ (3 236 $/m²) 75,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 464 $ · Ajust. superficie +22 811 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 317 242 $ Poids 26 % |
| 11 | 11034, Avenue Audoin, Montréal 2024-08-06 · 934 m · Vendu 400 000 $ (4 274 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −9 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 329 $ Poids 23 % |
| 12 | 10090, Avenue Lausanne, Montréal 2024-10-09 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 507 $/m²) 94,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −8 417 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 421 160 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.