10921 Avenue RECOLLETS · Montréal
Valeur estimée
484 300 $
Unifamiliale · 5 357 $/m² · 90,4 m² · constr. 1935 · terrain 257,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
257,6 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 200 $
Rôle antérieur 310 700 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935080986420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02210921
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 200 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
310 700 $
ID provincial
66023935080986420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10516, avenue des Récollets, Montréal 2025-10-06 · 477 m · Vendu 530 000 $ (5 532 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −14 937 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 516 474 $ Poids 70 % |
| 2 | 10528, avenue des Récollets, Montréal 2025-09-26 · 462 m · Vendu 540 000 $ (5 637 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −15 219 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 526 218 $ Poids 69 % |
| 3 | 10201, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-05-25 · 900 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 063 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 431 737 $ Poids 66 % |
| 4 | 10400, avenue de London, Montréal 2025-10-27 · 619 m · Vendu 550 000 $ (5 618 $/m²) 97,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −21 067 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 527 647 $ Poids 63 % |
| 5 | 10697, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-30 · 453 m · Vendu 695 000 $ (6 794 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −40 423 $ · Ajust. âge −62 550 $ | 656 428 $ Poids 58 % |
| 6 | 10438, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-10-17 · 869 m · Vendu 480 000 $ (5 543 $/m²) 86,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +10 531 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 487 009 $ Poids 58 % |
| 7 | 10454, avenue des Laurentides, Montréal 2025-07-29 · 762 m · Vendu 667 000 $ (7 134 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 190 $ · Ajust. superficie −11 057 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 624 433 $ Poids 56 % |
| 8 | 10264, avenue de Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 844 m · Vendu 624 000 $ (6 154 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 333 $ · Ajust. superficie −33 846 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 553 087 $ Poids 56 % |
| 9 | 10458, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-07-04 · 857 m · Vendu 443 000 $ (4 831 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 372 $ · Ajust. superficie −3 140 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 418 932 $ Poids 52 % |
| 10 | 10150, Avenue Lausanne, Montréal 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 588 000 $ (5 951 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −24 996 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 511 619 $ Poids 46 % |
| 11 | 10647, avenue Des Laurentides, Montréal 2025-06-05 · 596 m · Vendu 426 000 $ (5 379 $/m²) 79,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie +30 121 $ · Ajust. âge −38 340 $ | 452 959 $ Poids 46 % |
| 12 | 10491, avenue Audoin, Montréal 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 542 000 $ (7 076 $/m²) 76,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +48 822 $ · Ajust. âge −43 360 $ | 554 297 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.