3978 Rue MARTIAL · Montréal
Valeur estimée
1 240 600 $
Unifamiliale · 3 877 $/m² · 320 m² · constr. 1992 · terrain 423,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,4 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 339 400 $
Rôle antérieur 1 144 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935081723970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11103978
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 600 $
Valeur bâtiment
1 021 800 $
Rôle antérieur
1 144 800 $
ID provincial
66023935081723970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 248 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 226 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
669 500 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10 790, rue André-Jobin, Montréal 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 1 172 500 $ (4 095 $/m²) 286,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +104 047 $ · Ajust. superficie +69 007 $ · Ajust. âge +117 250 $ | 1 462 804 $ Poids 19 % |
| 2 | 2408-2410, rue Fleury Est, Montréal 2025-12-22 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (2 679 $/m²) 280 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +53 571 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 926 376 $ Poids 13 % |
| 3 | 3450-3454, Fleury Est, Montréal 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 865 531 $ Poids 5 % |
| 4 | 2270, boulevard Gouin Est, Montréal 2024-10-22 · 2.1 km · Vendu 595 000 $ (2 232 $/m²) 266,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie +59 589 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 834 128 $ Poids 4 % |
| 5 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 2.0 km · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie +304 000 $ · Ajust. âge +121 600 $ | 1 690 968 $ Poids 2 % |
| 6 | 10770 - 10772, avenue Hamelin, Montréal 2026-06-01 · 2.5 km · Vendu 1 090 000 $ (4 731 $/m²) 230,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +211 944 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 424 689 $ Poids 2 % |
| 7 | 1995, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-17 · 2.5 km · Vendu 900 000 $ (3 991 $/m²) 225,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +188 581 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 226 064 $ Poids 1 % |
| 8 | 2187, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-14 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 387 $/m²) 204,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 695 992 $ Poids 1 % |
| 9 | 2070-2072, Boulevard Gouin, Montréal 2024-07-10 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ (1 625 $/m²) 221,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +80 045 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 535 294 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.