10980 Avenue GARIEPY · Montréal
Valeur estimée
509 700 $
Unifamiliale · 5 721 $/m² · 89,1 m² · constr. 1953 · terrain 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 900 $
Rôle antérieur 371 500 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935081834850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02310980
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 000 $
Valeur bâtiment
132 900 $
Rôle antérieur
371 500 $
ID provincial
66023935081834850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 040
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10707, avenue Gariépy, Montréal 2025-11-27 · 369 m · Vendu 410 000 $ (4 496 $/m²) 91,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −4 720 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 445 276 $ Poids 81 % |
| 2 | 10516, avenue des Récollets, Montréal 2025-10-06 · 557 m · Vendu 530 000 $ (5 532 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −18 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 578 $ Poids 65 % |
| 3 | 10528, avenue des Récollets, Montréal 2025-09-26 · 542 m · Vendu 540 000 $ (5 637 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −18 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 155 $ Poids 65 % |
| 4 | 10201, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-05-25 · 985 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 654 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 468 828 $ Poids 62 % |
| 5 | 10400, avenue de London, Montréal 2025-10-27 · 701 m · Vendu 550 000 $ (5 618 $/m²) 97,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −24 719 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 573 495 $ Poids 58 % |
| 6 | 4071, Rue Simon, Montréal 2026-05-11 · 434 m · Vendu 550 000 $ (5 258 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −40 750 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 518 935 $ Poids 55 % |
| 7 | 10438, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-10-17 · 947 m · Vendu 480 000 $ (5 543 $/m²) 86,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +6 928 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 505 006 $ Poids 55 % |
| 8 | 10454, avenue des Laurentides, Montréal 2025-07-29 · 843 m · Vendu 667 000 $ (7 134 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 190 $ · Ajust. superficie −15 694 $ · Ajust. âge −6 670 $ | 679 826 $ Poids 52 % |
| 9 | 10697, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-30 · 532 m · Vendu 695 000 $ (6 794 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −44 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 562 $ Poids 52 % |
| 10 | 10264, avenue de Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 928 m · Vendu 624 000 $ (6 154 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 333 $ · Ajust. superficie −37 846 $ · Ajust. âge −21 840 $ | 589 647 $ Poids 49 % |
| 11 | 10458, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-07-04 · 935 m · Vendu 443 000 $ (4 831 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 372 $ · Ajust. superficie −6 280 $ · Ajust. âge −26 580 $ | 433 512 $ Poids 48 % |
| 12 | 10647, avenue Des Laurentides, Montréal 2025-06-05 · 672 m · Vendu 426 000 $ (5 379 $/m²) 79,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie +26 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 802 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.