11064 Avenue GARIEPY · Montréal
Valeur estimée
592 000 $
Unifamiliale · 5 553 $/m² · 106,6 m² · constr. 1958 · terrain 459,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 500 $
Rôle antérieur 419 900 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935082123340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02311064
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 900 $
Valeur bâtiment
171 600 $
Rôle antérieur
419 900 $
ID provincial
66023935082123340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4071, Rue Simon, Montréal 2026-05-11 · 546 m · Vendu 550 000 $ (5 258 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +5 258 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 578 693 $ Poids 85 % |
| 2 | 10920, Avenue Plaza, Montréal 2025-11-12 · 331 m · Vendu 587 500 $ (5 269 $/m²) 111,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +54 374 $ · Ajust. superficie −12 909 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 687 715 $ Poids 79 % |
| 3 | 11100, Boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-12-12 · 488 m · Vendu 385 000 $ (3 913 $/m²) 98,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +16 042 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 442 907 $ Poids 72 % |
| 4 | 10697, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-30 · 612 m · Vendu 695 000 $ (6 794 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +14 607 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 791 382 $ Poids 69 % |
| 5 | 11159, Avenue Lausanne, Montréal 2026-01-22 · 787 m · Vendu 480 000 $ (4 571 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +3 657 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 535 282 $ Poids 69 % |
| 6 | 10720, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-09-16 · 611 m · Vendu 649 000 $ (5 971 $/m²) 108,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −6 269 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 706 114 $ Poids 67 % |
| 7 | 10743, de Cobourg Avenue, Montréal 2025-10-15 · 715 m · Vendu 385 000 $ (3 472 $/m²) 110,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −7 464 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 426 686 $ Poids 64 % |
| 8 | 10 668, rue Saint-Vital, Montréal 2026-04-15 · 714 m · Vendu 630 000 $ (5 250 $/m²) 120 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −35 175 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 648 752 $ Poids 60 % |
| 9 | 10264, avenue de Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 624 000 $ (6 154 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 333 $ · Ajust. superficie +16 000 $ · Ajust. âge −6 240 $ | 659 093 $ Poids 58 % |
| 10 | 10516, avenue des Récollets, Montréal 2025-10-06 · 667 m · Vendu 530 000 $ (5 532 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +29 875 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 622 236 $ Poids 57 % |
| 11 | 10528, avenue des Récollets, Montréal 2025-09-26 · 652 m · Vendu 540 000 $ (5 637 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +30 438 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 633 976 $ Poids 57 % |
| 12 | 10400, avenue de London, Montréal 2025-10-27 · 809 m · Vendu 550 000 $ (5 618 $/m²) 97,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +24 438 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 636 402 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.