11056 Avenue GARIEPY · Montréal
Valeur estimée
590 500 $
Unifamiliale · 5 043 $/m² · 117,1 m² · constr. 1958 · terrain 689,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 300 $
Rôle antérieur 407 600 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935082231820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02311054
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 500 $
Valeur bâtiment
97 800 $
Rôle antérieur
407 600 $
ID provincial
66023935082231820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
4 109
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10920, Avenue Plaza, Montréal 2025-11-12 · 322 m · Vendu 587 500 $ (5 269 $/m²) 111,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +54 374 $ · Ajust. superficie +14 753 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 715 377 $ Poids 79 % |
| 2 | 10 668, rue Saint-Vital, Montréal 2026-04-15 · 700 m · Vendu 630 000 $ (5 250 $/m²) 120 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −7 613 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 676 315 $ Poids 77 % |
| 3 | 4071, Rue Simon, Montréal 2026-05-11 · 527 m · Vendu 550 000 $ (5 258 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +32 863 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 606 299 $ Poids 72 % |
| 4 | 10743, de Cobourg Avenue, Montréal 2025-10-15 · 704 m · Vendu 385 000 $ (3 472 $/m²) 110,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +10 762 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 444 912 $ Poids 63 % |
| 5 | 10720, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-09-16 · 597 m · Vendu 649 000 $ (5 971 $/m²) 108,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +25 076 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 737 459 $ Poids 63 % |
| 6 | 4343, rue Forest, Montréal 2025-09-16 · 814 m · Vendu 600 000 $ (5 296 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +10 062 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 674 659 $ Poids 58 % |
| 7 | 11159, Avenue Lausanne, Montréal 2026-01-22 · 791 m · Vendu 480 000 $ (4 571 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +27 657 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 559 282 $ Poids 58 % |
| 8 | 10697, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-30 · 597 m · Vendu 695 000 $ (6 794 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +50 274 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 827 049 $ Poids 56 % |
| 9 | 11100, Boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-12-12 · 490 m · Vendu 385 000 $ (3 913 $/m²) 98,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +36 583 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 463 448 $ Poids 53 % |
| 10 | 11259, avenue de Belleville, Montréal 2025-05-29 · 747 m · Vendu 659 000 $ (5 349 $/m²) 123,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 890 $ · Ajust. superficie −16 315 $ · Ajust. âge +3 295 $ | 704 871 $ Poids 50 % |
| 11 | 10637, avenue Leblanc, Montréal 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 351 $/m²) 126,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −20 233 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 616 481 $ Poids 47 % |
| 12 | 10264, avenue de Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 624 000 $ (6 154 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 333 $ · Ajust. superficie +48 308 $ · Ajust. âge −6 240 $ | 691 401 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.